안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세금 반환대출 신청할 때 자격조건이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역 1가구 2주택자, kb시세 15억원이하 주택 소유자면 전세금 반환대출이 가능합니다.DTI 60%, DSR 40% 적용해서 대출이 가능하니 대출가능금액 및 대출금리를 확인해보시고 전세만기 최소 1개월전에는 신청해야 대출 실행이 가능합니다.다음 세입자를 구하면 대출금 상환조건으로 대출이 실행되고요.
Q. 세대원부동산 구매시 세대주 부동산에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대원이 주택을 보유하고 있으면 세대주 포함 세대주 전원이 주택을 소유한 것으로 봅니다.세대주가 주택을 매수하면 주택수, 규제지역, 전용면적에 따라 취득세율은 다르게 적용됩니다.1주택자와 비조정지역 2주택 9억원이하는 취득세율 1% ~ 3% 적용, 9억원 초과하면 3%가 적용됩니다.
Q. 신축 단독주택은 보험이 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축건물은 매매시세를 확인하기 어렵고 보증등기가 되어 있지 않거나 토지로 담보대출받아서 건물을 신축하고 보존등기가 되면 주택에도 근저당권이 설정됩니다. 미등기건물, 근저당설정액이 많으면 보증보험 가입이 불가입니다.
Q. 전세보증보험에 대해 문믜드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증반한보험가입은 전세금액이 일정금액을 초과하면 가입이 불가입니다.수도권은 전세보증금액이 7억원 이하, 수도권 외의 지역은 5억을 초과하면 가입 할 수 없습니다.보증금반환 채권양도계약을 필수적으로 가입해야 가능하고요.
Q. 임대차 계약서 명의변경 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연말정산시 월세를 세액공제 받으려면 계약서 세입자가 신청이 가능합니다. 임대인과 기존임차인의 계약을 해지하고 임대인과 질문자님이 계약서를 재작성해야 합니다.임대차계약서 명의 변경을 하고 변경된 날로부터 연말정산을 신청 할 수 있습니다