안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 계약할때 선금은 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약시 계약서 작성시 계약금은 통상 10%를 지불합니다. 남은 금액은 잔금시 지불하고요.계약금은 임대인과 임차인이 협의하여 증액이나 감액하여 지불 할 수 있고요.
Q. 전월세 계약 시 계약금 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 계약금은 보증금액의 10%를 지불합니다. 통상 10%를 지불하지만 임대인과 임차인이 협의하면 계약금액은 조정이 가능합니다.
Q. 사람들이 전세를 구할 때 선호하는 조건이 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자와 계약전이나 입주전에 수리 및 교체를 요구한 시설은 하자처리 후 임대차계약을 해야 합니다.통상 도배와 장판은 임차인이 선택해서 할 수 있으나 벽지나 장판등이 너무 낡았다면 임대인이 교체해 주기도 합니다. 오랫동안 거주한 주택이라면 임대인분이 가장 잘 알고 계실겁니다. 보증금을 시세대로 받고 싶다면 주택 방문시 집 상태가 양호해야 세입자 구하기도 쉽습니다.도배 장판시공은 임차인이 한다는 가정하에 다른 소모품 및 고장 우려가 있는 부품들은 미리 미리 교체해 놓으세요.
Q. 임대인변경시 신규임대인 인적정보는 누구한테 요청 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서는 정보공개를 할 수 없습니다. 기존임대인에게 매수자 인적사항을 요구하면 매수인의 동의를 구하고 알려 줄 겁니다.알려주지 않으면 매매잔금일과 시간을 알려 달라고 하세요. 부동산에 직접 방문해서 매수인을 만나고 인적사항도 받으시고요.
Q. 가계약금 받은 후 계약 취소 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매에 관한 구체적인 내용을 합의하여 계약금의 일부를 수령했다면 계약은 효력이 있습니다.매도자의 일방적인 계약해제는 위약금배액상환하고 해제를 할 수 있습니다.