안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 융자낀 매물 안전한지 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.선순위 근저당 5천만원(채권최고금액 120%~ 130% 설정)+전세금액 4억 1천이면 매매가격의 80%에 해당하는 금액입니다. 전세금액이 높은 것 같습니다. 대출이 없는 다른 주택도 한번 알아보셨으면 하네요.
Q. 다세대 다가구는 무슨 말인 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구와 다세대주택의 차임점다가구주택은 단독주택으로 소유자가 한명(공동명의 가능)이고 , 각호수별로 구분소유, 개별매매, 분양이 불가합니다. 주차장을 제외,하고 주택으로 사용하는 층수가 지상 3층까지 건축이 가능합니다.다세대주택은 각호수별로 소유자가 다르고 구분소유 및 개별매매, 분양이 가능합니다.1층 전체면적을 주차장으로 사용하거나 일부는 주차장, 일부는 근린생활시설로 건축을 합니다.주차장을 제외 하고 주택으로 사용하는 층수가 4층까지 건축이 가능하고요.단독, 다세대 1개동의 바닥면적의 합계가 660m2 이하로 동일합니다.그외 차이점은 일조권, 공지사이, 불법건축물 이행강제금도 차이가 있습니다.
Q. 전전세라는게 무슨 말인 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전전세란 전세권설정권자가 전세권설정기간 이내에 다른 세입자에게 전세를 놓는 것입니다.전전세는 특약에 전전세 금지 조항을 작성하지 않으면 임대인의 동의 없이도 전전세계약이 가능합니다.전전세와 전대차와는 다른 걔념입니다. 전대차는 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.
Q. 기간남은 월세계약 임차인이 계약종료?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 상가 임대차계약을 중도해자하면 다음 세입자를 구해야 합니다.임차인이 다음 세입자를 구하기 위해 부동산에 의뢰하겠지만 임대인도 세입자를 위해 부동산에 중개의뢰를 부탁해 놓으면 세입자에게 도움이 될 수 있을 겁니다.
Q. 양도속득세 낼때 1년에 250만원은 빼주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도소득기본공제 250만원은 양도차익에서 1회에 한하여 공제해주는 금액입니다.10년을 보유하고 양도해도 250만원 공제를 합니다. 1세대 1주택이면 장기보유특별공제를 해 줍니다. 10년이상 보유했다면 36%를 공제해 줍니다.