안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트계약시 부부간의 보유비율조정.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 구입시 소유권은 단독명의 부부공동명의가 가능 합니다. 매매 계약서 특약사항에 지분표시하고 소유권이전등기신청서에도 지분표시하여 서류 접수하면 표시지분은 등기부등본에 소유권자별로 표시가 됩니다.매매계약서 작성시 공동명의자가 협의하여 지분을 표시하면 부동산실거래신고서에도 지분을 표시하여 신고를 합니다. 별도로 지분을 표시하지 않으면 1/2씩 신고와 등기부등본에 기재하니 충분한 협의하에 지분을 표시하시면 됩니다.
Q. 재건축 아파트 거주자는 입주권을 무상으로 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물 노후화로 아파트가 재건축이 진행되면 기존주택은 감정 평가를 하여 권리가액을 산정 합니다. 단순 계산하면 신축비용에서 권리가액을 제한 차액은 조합원이 추가로 납부하셔야 합니다.조합원입주권은 일반분양자 보다는 분양가액이 낮게 책정 하고 동, 호수, 옵션비용등도 혜택을 받을 수 있습니다. 대지권 비율, 조합원 수, 일반분양가, 일반분양 성공, 대출금리 ,건축비용등 다양한 변수에 의해 조합원이 납부해야 할 추가분당금은 변동이 있습니다.
Q. 계약기간 2년인데요 더 살려고 하는데요 제계약을 해야는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 보증금 증액이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되었다고 봅니다. 기존의 대항력은 효력이 있습니다.전세자금대출을 받았다면 대출기관에 확정일자 받아서 계약서 재출을 요구하기도 합니다. 계약 연장에 따른 재계약서제출 관련 상담은 받아 보세요.
Q. HUG(허그) 청년 버팀목 전세자금 대출 동거인
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지인 주민등록등본에 동거인으로 등록이 되어 있는 상태에서 전세자금대출을 받으려면 임대차계약서 작성하고 확정일자 받아서 대출기관에 제출하고 잔금일에 전입신고와 동시에 세대주가 됩니다. 제출 서류 대출금액, 대출금리는 대출기관에 확인 해 보세요.
Q. 부모님과 거주 할때 세대분리하면 안좋은점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 세대를 같이하고 있으면 세대원으로 등록이 되 청약신청, 전세자금대출, 생애최초 주택구입자금등의 혜택을 받을 수 없습니다.세대분리하여 단독세대주가 되면 세대주 혜택을 받을 수 있습니다. 세대분리는 균등주민세, 의료보험료 조정, 청약시 부양가족수 가점을 받을 수 없는 단점이 있습니다.