안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부부간 타인 명의 대출 방지하는법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의의 주택은 공동명의자의 동의가 있어야 가능하나 단독명의이면 담보대출 소유권에 관한 사항은 고지해 주지 않습니다.부부간 6억까지는 증여세가 비과세 입니다. 증여취득세는 납부해야 합니다. 소유권을 제한 할 수 있는 제한물권에 관한 등기는 법률전문가에게 상담 받아 보세요.
Q. 옥탑방은 보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옥탑방, 미등기건물 무허가건물도 계약서에 소재지 임대인 인적사항 정확하게 기재해서확정일자와 전입신고를 하면 대항력 및 우선변제권이 생겨 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
Q. 곧 전세만기인데 2년연장할때 전세대출받을수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 전세자금대출을 받지 않았어도 계약갱신시 전세자금대출이 가능 할 수 있습니다. 계약갱신시 전세자금대출을 받으려면 무주택가 대상이며 개업공인중개사의 서명날인된 임대차계약서에 확정일자 받아서 대출기관에 제출해야 합니다. 계약갱신작성일로부 3개월이내 신청을 하고 대출심사 승인여부를 결정 합니다.
Q. 아파트 월세 계약자 성이라도 알 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 임대차계약서상 임차인의 주민번호를 확인하면 남/녀 구별이 가능하고 세입자전입신고를 확인하려면 물건지해당 행복복지센터에 방문하여 전입센대열람원을 신청해서 발급 받으면 전입신고한 세대주, 세대원 동거인 확인이 가능합니다. 전입세대열람원은 소유자가 발급이 가능 합니다.
Q. 임차인이 전세 계약으로 거주중 임대인이 매도 거래 시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차계약 기간중에 임대인 변경은 임차인의 거주기간에는 영향이 없습니다.임대차만료 6개월전에 임대인 변경 후 실거주를 위한 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.임차인은 소유자의 매매권리를 침해 할 수는 없습니다. 거주중에 주택내부를 보여 줄 의무는 없습니다.임대차계약기간은 2년이고 계약기간은 보장 받을 수 있으나 계약갱신거절을 거부할 권리를 침해 할 수 없으니 신규 임대인과 협의하는 방법이 최선 입니다.