안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세대출 중 아파트매매 시 대출이 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 이용중에도 주택담보대출은 가능합니다. 주택담보대출 실행시 LTV 70%(생애최초 80%,) DTI 60%를 적용하여 대출이 간능합니다. 주택을 매수하면 기존 전세자금대출은 연장이 불가하고 만기일에 상환해야 합니다.
Q. 아파트 청약 완납금액 대출 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 준공후 입주지정기간내에 잔금대출을 실행하면 LTV 70%, DTI 60%, 적용해서 대출이 실행됩니다. 대출종류에 따라 대출한도액은 차이가 있고요. 신용대출, 마이너스대출이 있으면 잔금대출이 불가하거나 대출금액이 감액될 수 있으니 참고하세요.
Q. 아파트 청약 중도금 대출 상환이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약에 당첨되면 통상 계약금 10% 중도금은 60%, 잔금은 30%로 진행이 됩니다.대출금리가 무이자 중도금대출이거나 이자후불제등 분양단지마다 다르게 적용됩니다.대출금리도 다르고요. 분양계약서 서류 작성시 중도금 약정을 하면 3개월 ~4개월마다 시행사에서 중도금대출이 실행됩니다.잔금은 입주지정기간내에 전환대출로 중도금대출 상환하고요. 대출금리는 대출실행 되는날 금리를 적용합니다.현재 중도금대출 및 잔금대출 금리는 일반 매매 주택담보대출금리와는 다르게 적용되니 입주자 모집공고문과 분양계약서 작성시 확인해 보세요.
Q. 청약통장은 1회성인가요? 또 발급 못받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.투기과열지구와 청약과열지역을 제외한 지역의 민영아파트는 1주택자도 일반공급 1순위 청약 할 수 있으며 가점제 적용은 되지 않고 추첨제에 의해 당첨 될 수 있습니다.무주택세대주가 청약을 하고 배우자명의 청약통장은 매월 금액을 납입하면서 유지하세요. 청약하려면 세대주 변경하셔도 신청가능하다고 합니다.
Q. 아파트 재건축을 하면 추가 분담금 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축을 추진하려면 추진위부터 완공 후 입주까지 시간과 비용이 발생합니다. 발생한 비용은 조합원들이 부담해야 하고요.추가분담금은 사업성에 따라 달라질 수 있습니다. 사업성이 좋으면 추가분담금이 없을 수도 있습니다.