안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세금 납부에 대한 문의사항입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세를 선불로 지불하기로 계약했다면 매월 월세지급일에 선불로 지급하고 계약만료 1개월전에는 지불하지 않으면 됩니다. 임대차 계약만료전에 퇴거를 하면 계약만료일까지는 월세를 지불해야 하고요.
Q. 계약갱신청구권 사용시 임대인이 아닌 부동산에게 말해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 갱신하려면 임대인에게 통지해야 합니다. 계약서에 표기된 전화번호로 문자는 남겨 놓으시고요.임대인에게 통지하면 임대인이 위임한 부동산에서 연락을 할 겁니다. 기존계약과 동일한 조건으로 갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 되고 확정일자도 받지 않아도 기존대항력은 유지됩니다.
Q. 월세 사는동안 가전제품 고장시 제가 배상해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옵션이 구비된 주택을 임차하고 가전제품이 고장이 발생하면 임대인에게 고장내용을 통지해 주세요.. 통상 소모품교체는 임차인이 비용을 지불하도록 하고 있습니다. 별도의 특약이 없다면 원룸 건물 가전제품 수리비는 임대인이 지불을 해 주고 있으나 임차인이 지불할 수도 있습니다. 임대인과 비용은 협의하세요.
Q. 지인이 살지도 않지만 전입신고만 해달라서요 해주어도 저한테는 불이익이 없는 건지 알고 싶어서요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택에 타인이 전입신고를 하면 불이익도 있습니다.전입신고를 하려면 임대차계약서를 작성해야 합니다.전입신고된 세입자가 있으면 주택담보대출을 받을때 불이익이 따르고 2주택 이상이면 종합소득세신고도 하고 세금을 납부해야 할 수도 있습니다.
Q. 등기이전 관련 부대비용(세금) 질문 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택채권은 국민주택 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 채권을 발행합니다. 등기를 신청하는 자는 국민주택채권을 매입해야 합니다. 면허,허가,인가를 받거나 등기,등록, 공공기관과 건설공사 도급계약을 체결하려면 국민주택채권을 매입해야 합니다.주택을 매수하면 소유권이전등기 첨부서루에 국민주택채권매입 영수증, 수입인지, 수입증지 구입영수증을 첨부해야 등기이전이 가능합니다.또한 주택담보대출을 받으면 근저당권을 설정해야하고 설정등기에 첨부해야할 국민주택채권과 증지,인지를 매입해야 합니다.도