안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 업무용 오피스텔 전입신고시 주거용 변환 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장상 업무용오피스텔과 주거용오피스텔로 용도가 구분되어 있으면 사실상 용도변경은 불가능하다고 할 수 있습니다.업무용오피스텔도 전입신고와 확정일자가 가능하고 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.전입신고 확정일자 가능하나 전세자금대출 및 전세반환보증보험가입은 불가입니다.
Q. 아파트구매시 인테리어비용과 부동산중개수수료비 현금영수증처리를 하면 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도하면 양도소득세가 발생할 수 있습니다.1가구 1주택는 12억원까지 양도소득세 비과세 요건을 충족하면 양도소득세 납부금액이 없을 수도 있습니다. 중개수수료는 중개수수료와 부가셰까지 전액 소득공제가 가능합니다.인테리어 비용중 도배, 장판 시공은 비용으로 인정하지 않습니다. 샷시공사, 수도배관공사, 보일러 배관공사 보일러교체비용은 비용처리 가능합니다.취등록세와 법무사 위임 비용도 가능하고요.
Q. 아파트에서 누수가 발생 할 경우 개인이 수리하나요 ? 관리사무소에서 수리하나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트처럼 공동주택은 외벽, 공용부분은 관리실에서 수리 및 수선을 해주고 있으나 내부 누수는 소유주가 수리 해야 합니다.윗층 누수로 아래층이 피해가 발생했다면 아래층 수리 및 적정선에서 협의하여 피해보상을 해 주어야 합니다.
Q. 제 조건에 전세 줄때 적정한 주담대 비율 여쭤봅니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수치상으로 70% 이하이면 보증금보장 받을 수 있다고 하지만 실제로 전세임대를 하면 세입자는 선순위 근저당권말소를 요구합니다. 말소하지 않으면 계약이 성사되기 어렵고요.반전세도 근저당설정액과 보증금을 더한 금액이 60%를 초과하지 않은 범위내에서 계약이 성사되더군요.
Q. 전세 계약기간 만료 후 이사에 관하여 집주인과 이사일이 협의되지않을때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택과 신규주택의 이사일이 다르고 기존주택의 다음 세입자 입주계획이 없다면 임대인과 협의가 가능한데 임대인이 협조하지 않는다면 감정적인 요인도 있을 것 같네요.1. 임대인에게 계약금은 반환 받고 잔금을 이사하는날 반환받을 있도록 협의2. 임대인에게 20일분을 월세로 계산해서 지불가능한지 협의 . 1개월분이라도 지불하시는게 경제적일 겁니다.협의가 안되면 만기일에 보증금 반환 받고 이삿짐센터에 짐은 보관하고 부모님 주택.친척집, 숙박업소에서 일시거주.이삿짐센터에 이사짐을 보관하면 보관료는 비싸지 않으나 이사비용은 2중으로 지불해야 합니다.만기일에 1회 이사 새로운 주택으로 이사하면 2회 .비용도 문제지만 불현함은 말로 표현할 수 없을 정도입니다.이러한 상황들을 고려하여 임대인에게 이사비용을 월세로 지급하고 이사를 하는건 어떨까요.