안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 다가구주택(원룸)에 세입자가 전입신고를 했는지 확인하는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.해당 물건지 행복복지센터에 방문해서 전입세대열람원 발급받아 확인하면 현재 주소전입신고된 세입자와 동거인까지 확인 가능합니다.계약만료된 세입자가 퇴거신고를 하지 않았거나 미확인 전입 세대주가 있다면 "거주불명자 신고나 주민등록 말소 신청" 도 가능합니다.
Q. 전세 연장하는데 보증보험 가입 불가
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약당시에는 보증보험가입조건이 공시지가의 140%를 적용하였으나 현재는 126%를 적용합니다.보증보험가입조건이 강화되어 가입이 불가일 겁니다.기존임대차계약과 동일한 조건이면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 계약서 재작성해도 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요. 기존의 확정일자 효력은 유지됩니다. 재작성한다면 특약에 근저당에 대한 내용 기재하시고요.
Q. 매매잔금치르기전에 등기변동되었는데 근저당권말소입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 매매하면 잔금일에 근저당권을 말소하기로 특약에 기재합니다.매도자가 계약일로부터 잔금까지 대출이자 부담을 줄이려고 말소 했을 겁니다.잔금일에 소유권등기이전에는 제약이 없으니 매수자 입장에서 보면 유리하게 적용됩니다.
Q. 잔금일전에 부동산등기변동?궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성당시 선순위 근저당권이 있는 상태에서 계약을 하고 잔금하고 전입신고하면 질문자님을 후순위권자입니다. 잔금전에 임대인이 선순위 근저당금액을 전액 상환하고 말소하였다면 선순위권자가 없는 깨끗한 상태로 주택을 임차하는 것입니다. 임차인에게 유리한 조건입니다. 말소하고 근저당권을 다시 설정하려고 했다면 기존근저당권을 말소하지 않았을 겁니다.
Q. 전세재계약? 갱신계약? 도와주세요ㅜㅜ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약과 동일한 조건으로 계약서 작성하면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.최초 계약서 작성할 때 선순위권자가 없었다면 질문자님이 선순위 입니다.3번내용으로 보증금 기재하고 계약기간도 기재합니다.계약서 작성전에 등기부등본은 확인하셔야 하고요.