안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 매매시 실제등기는 내년에 이날하자고해요 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매계약을 체결하면 통상 2개월 ~4개월이내에 소유권이전등기를 합니다. 기간은 협의하에 조정 할 수 있고요.공인중개업자 입장에서는 계약이 체결되고 일반적인 절차로 계약이 완결되는 걸 원합니다.매도자가 중개의뢰 하면서 소유권이전등기를 내년으로 요구한 것이고요.위의 조건에 동의하면 매매계약은 체결하면 되고 동의하지 않으면 계약하지 않아도 됩는 것이고요.동의했다면 매매대금 지불 방법과 대금지불 후 소유권이전등기을 안전하게 받을 수 있는 방법을 협의하고 기재해야 합니다. 잔금일이 길면 통상 매매 가등기를 합니다. 가등기 비용 부담주체도 기재해야 하고요.질문자님이 계약여부를 결정하시면 됩니다.
Q. 전세연장 재계약은 새로운 계약으로 봐서 확정일지를 새로 받아야한다던데 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일한 조건으로 계약이갱신되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 만약 계약서를 재작성한다면 재계약인지 ,계약갱신청구권을 사용했는지 표시하고 작성하시고요.재계약이면 계약만료 후 계약갱신청구권을 사용할 수 가 있습니다. 2년후에도 계속 거주할 의사가 있다면 재계약으로 기재하고 2년 후 이사가 확실하면 계약갱신청구권을 사용한다는 내용을 기재하시고요.갱신청구권은 거주기간동안 1회만 사용이 가능합니다.보증금을 증액하여 계약서를 작성했다면 확정일자를 다시 받아야 하나 기존계약과 동일하다면 확정일자는 다시 받지 않아도 기존계약서의 확정일자 효력을 유지합니다.
Q. 해외 거주하는 임대인과 영상통화 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성전에 인감증명서 위임장 첨부하지 못하고 작성시 다른 방법으로 임대인 동의 확인하시고 계약서 작성하세요. 잔금일에 임대인이 참석하기로 했다면 잔금은 임대인 참석하고 계좌이체하셔도 됩니다.영상통화 통화내용, 대리인 인적사항 체크하시고요. 위의 특약내용에 계약이 무효되면 계약금 반환에 대한 내용도 추가해서 기입해 놓으세요.
Q. 전세집 입주시 전입신고날짜를 언제로 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성하고 주택임대차신고를 하여 확정일자를 받으세요. 전입신고는 잔금지급과 동시에 하는데 공실이고 임대인의 동의가 있으면 11일 전에도 전입신고는 가능합니다.전입신고를 늦게 하는 것보다는 빠르게 하는게 유리하고요.
Q. 매수자가 취득세 문제때문에 명의자를 여동생으로변경하겠답니다변경해도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래 계약서 잔금전에 명의 변경은 상호협의하에 가능합니다.매매계약서 작성하고 1개월이내에 부동산거래신고한 신고서도 다시 해제 신고해야 하고요.명의는 변경이 가능하나 수령한 계약금은 반환하지 마시고 매수자가 해결하도록 하세요.계속 계약금 반환하고 다시 입금 한다고 하면 원계약대로 진행하라고 통지 하시고요.