안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 1년계약기간 채우고 한 달 지나고 9월에 나간다고 말햇는데 다음 임차인이 구해질때까지 제가 월세를 내야하나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간이 연장되었다면 임대인에게 계약해지 통지를 하면 임대인이 통지를 받고 3개월이 지나면 계약해지 효력이 있고 보증금을 반환받고 이주해야 합니ㅏ다.임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월분 월세는 지불해야 합니다.임대인에게 8월분 월세는 지불했어도 해지통지한 날로부터 3개월분입니다.
Q. 매년 임대료를 인상할 수 있는 한도는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 월세보증금 인상은 연 5%씩 매년 인상이 가능하고 10년이 지나면 새로운 계약으로 월세 증액에 한도가 없습니다.주택임대차도 2년 임대차계약기간중이라도 1년에 5%씩 인상이 가능가능합니다.
Q. 생애최초주택자금대출과 디딤돌 대출 어느 것이 더 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반주택담보대출과 생애최초주택담보대출로 구분해 혜택이 달라지는 것입니다.주택도시기금의 내집마련디딤돌대출대상은 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초는 연소득 7천만원이하) 무주택 세대주. 대출금리는 연 2.15% ~연 3.00% . 생애최초는 3억원(LTV 80%, DTI60%이내)생애최초이면 우대금리를 적용 받을 수 있고요.또한 200만원 한도내에서 취등록세 혜택을 받을 수 있습니다.
Q. 전세계약서 전화번호 오기입 대출시 문제있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약을 하고 전세자금대출을 신청하려면 물건지주소와 임대인 주소와 주민번호, 임차인 주소와 주민번호가 다르면 계약서를 재작성하거나 임대인 임차인 공인중개사 서명하고 기존계약서를 수정 해야 대출이 가능합니다.은행마다 다를 수 있겠지만 전화번호 오류로 계약서 수정은 없었네요.
Q. 청약시 무주택 세대 구성원일 경우 1순위로 배정 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년(24회이상 납입)을 하면 1순위 청약통장이 됩니다. 주택 청약1순위 조건은 투기과열지구 및 청약과열지역의 청약통장 가입 후 2년(24회)이 경과해야 합니다. 주택청약을 하려면 청약통장 1순위 자격과 그외 조건들을 충족해야 청약신청이 가능합니다.주택청약 신청은 세대주만이 신청이 가능하므로 세대주가 되어야 합니다.청약통장 1순위와 청약신청 1순위 세대주가 되어야 합니다.