안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 현재 카카오뱅크 청년 전월세 대출 이용중 이사
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료 최소 2개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.2개월전에 통지하지 않았다면 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신이 되면 계약기간내에 3개월전에 계약해지 통지를 하면 계약을 해지 할 수 있습니다.질문내용상 계약갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.계약해지 통지하기전에 주택도시기금이나 기금대출 취급은행에 전세자금 대환이 가능한지 확인하고 기존주택 또는 신규주택 계약서를 작성해야 합니다. 계약서 작성일부터 최소 1개월 후로 잔금일자를 정하셔야 합니다.서류 접수하고 잔금일에 대출실행까지 최소 3주 ~1개월정도 시간이 소요 됩니다.
Q. 임대인의 임대료 연체이자율 법적으로 이율이 얼마일까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약시 월차임을 연체하면 약정이 없으면 민법의 규정은 연 5%를 적용하고 약정이 있는 경우에는 법정최고한도 이자율 24% 한도로 유효합니다.임차인의 의무는 지정된 날짜에 월세를 지불하는 것입니다. 월세를 지정일에 2기이상 연체하면 계약해지 사유에 해당되 임대인이 계약해지를 할 수도 있습니다.
Q. 상가를 임대하고 있습니다. 이번에 연장 계약을 하려고 하는데요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2018년 10월이후 상가임대차계약을 했다면 10년간 정당한 사유없이 임차인의 연장요구를 거절할 수 없습니다.상가임대차적용을 받는 환산보증금이하이면 임대료 인상은 5%이내로 제한하고 있습니다.보증금을 월세로 전환할 경우 12%를 초과할 수 없고 임차료 증액은 5%를 초과할 수 없습니다,보증금 5%, 월세 5% 각각 증액 가능합니다.
Q. 무주택 세대 구성원에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공고문에 무주택세대주와 무주택세대원이면 신청이 가능합니다. 세대주는 무주택이인데 배우자 및 세대원이 주택을 소유하고 있으면 신청이 불가입니다.서울시거주 ,주민등록 유지, 새대원포함 무주택세대주면 신청이 가능합니다.
Q. 무주택자가 저금리로 주택마련을 위한 대출은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 내집마련디딤돌대출은 주택구입자들이 가장 많이 신청하는 대출 상품입니다.대출대상 : 부부합산 연소득 6천만원이하 무주택세대주. 대출금리 : 연 2.15% ~연 3.00%대출한도 : 최대 4억원이내(LTV 70%,DTI 60%,대출기간 : 10년 ,15년, 20년 ,30년(1년거치 또는 비거치식).대출금리는 대출금액, 기간,우대금리에 따라 다를 수 있습니다.특례보금자리론(한국주택금융공사)9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70%, DTI 최대 60%)신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금)부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%은행에서 운용하는 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.자세한 내용은 주택도시기금, 한구주택금융공사 홈페이지에서 확인해 보세요.