안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 주택청약통장의 예금금리와 소득공제 등이 바뀌게 된다는데 미성년 자녀들에게도 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 8월 17일 주택청약통장 혜택 강화 방안이 발표 되었습니다.예금 금리를 2.1%에서 2.8%로 인상하합니다.소득공제 한도(납입액의 40% 공제)연간 납입한도도 240만원에서 300만원으로 확대 됩니다.미성년자 납입인정기간도 2년에서 5년으로 확대합니다.(240만원→600만원으로 변경)
Q. 부동산 매매계약시 잔금일을 조정할수있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 중도금 잔금일자 매도자와 매수자가 협의하면 모두 가능합니다.매매잔금일 변경은 사전에 협의하셔야 합니다. 질문자님을 기준으로 앞 뒤 몬든 계약의 잔금일을 조정해야 하고 만약 잔금일자를 맞추지 못하면 손해배상을 해야 할 수도 있으니 사전에 조율해 놓으세요.
Q. 전세계약하려하는데 그 집 상태에 따라 도배할수있는데 누가 하는건가요? ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하면 통상 전세는 임차인이 월세는 임대인이 도배시공을 합니다.전세계약도 임대인이 도배시공을 하기도 하고 월세계약인데도 도배 장판시공을 거부하는 임대인도 있습니다.전세임대도 임대인이 시공하기도 하고 임대인이 일부시공비용을 지불하기도 하고 임대인과 협의하기도 합니다.
Q. 근저당의 정확한 의미와 근저당이 잡힌 부동산매물은 왜 피해야 하는지 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이란 채권자와 채무자의계속적 거래계약으로 발생되는 불특정 채권을 일정액의 한도 내에서 담보하는 저당권을 말합니다.통상 주택담보대출을 받으면 등기사항증명서에 채권최고액으로 표시됩니다. 채권최고액은 원금과 이자를 연체하면 보전받기 위해 대출금액의 120% ~130%로 설정합니다.부동산매매계약을 하면 근저당권은 잔금시에 전액 상환하고 말소해서 제한물권이 없는 상태로 소유권을 이전합니다임대차계약 특히 전세계약은 근저당권이 높게 설정되어 있으면 만일의 경우 경매나 공매가 진행되면 후순위권자로 보증금을 보장받지 못할 수도 있기 때문에 위험하다고 합니다.
Q. 빌라 소유자인데 매매를 내놨습니다 그런데 인근에 재개발이 확정되고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 거주하고 있는 지역의 재개발이 지역주택조합원믈 모집하는 지주택인지 아니면 도시환경정비법에 의한 재개발은 차이가 있습니다.재개발이 진행되면 조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리를 줍니다.장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가 대비 10 %이상 저렴, 층수, 방향 선택에 유리하고 베란다확장, 옵션등 무상제 공의 혜택이 있습니다.단점 : 장기간 소요. 초기투자비용이 많음. 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성이 있고요.