안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부모님과 임대차계약하는게 흔한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택에 세대를 분리하임대차계약서 작성하고 전입신고 확정일자 받으면 청약시 무주택기간을 인정받을 수 있습니다.무주택자에게 주어지는 특별공급을 신청 할 수 있고 월세 로 이체하면 추후 증여 문제가 발생시 증빙자료도 가능하고요.부모자녀간 매매거래에는 일정금액 이하로 거래하면 문제가 발생할 수 있으나 임대차계약에는 규제내용이 없습니다.부모 자녀사이 무상거주보다는 임대차계약서 작성하고 전입신고하는걸 권합니다.
Q. 해당 등기에 문제가 있을까요? 공동명의 인것 같습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서상 갑구와 을구소유권외의 제한등기는 없으니 주택 내부 확인하고 이상이 없다면 임대차계약서를 작성하시면 됩니다. 계약서 작성일에 공동명의자 전원의 서명하고 계약서 작성합니다. 공동명의 1인이 참석하면 인감증명서 위임장 첨부해서 작성하시면 되고요.계약서 작성하고 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자가 부여 됩니다. 잔금일에 전입신고 하시면 대항력이 생기고요.
Q. 시공사에서 중도금 대출을 2회차를 진행해도 문제가 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중도계약이 이행도지 않아 중도금대출이 실행되지 않았어도 이행지체가 해소되면 중도금은 지불해야 합니다. 다음 회차때 지불되지 않았던 중도금은 다음회차 중도금때 일괄로 실행됩니다.대출실행이 빨라지는게 아니고 4회는 늦게 5회차는 제날짜에 한번에 실행되는 것입니다.
Q. 자녀만 거주하는 경우 전세금에 대한 대항력 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약후 확정일자 전입신고가 되어 있어야 대항력이 유지 됩니다.세대주가 퇴거신고하고 점유를 유지하지 않고 세대원이 주민등록과 점유를 유지하고 있으면 대항력 효력이 소멸하지 않습니다.
Q. 부동산 매매거래시 중개소,법무사에서 현금영수증 등 각종 연말정산시 공제받을 수 있어 챙겨야 될 혜택들을 최대한 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 공인중개사 중개로 거래를 하면 현금영수증을 발급해 줍니다. 소유권이전등기시 법무비용은 법무사가 취등록세 납부영수증, 국민주택채권매입영수증 수입인지. 수입증지 영수증과 구분해서 현금영수증 발급해 줍니다.그외 내부인테리어 공사 비용을 지불했다면 현금영수증 발급해 달라고 하세요. 샷시교체, 수도배관공사, 보일러배관공사, 보일러교체 비용은 양도소득세 신고시 비용처리가 가능합니다. 도배,장판, 씽크대교체비용은 비용처리 불가이고요.