안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 우리나라에서 부동산 땅값(1평)이 제일 비싼곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 전국의 토지중 1m2당 공시지가가 가장 높은 상업지역은 명동 '네이처리퍼블릭' , 주거지역은 반도동 '아크로리버파크'가 가장 높게 책정되어 있습니다.
Q. 매매계약시 걸리게 되는 대략적인 시간을 알려주시면 감사드리겠습니다. 보통 어느 정도의 시간이 소요되는지 알려주세요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래는 통상 계약금 ,중도금,잔금순으로 진행이 됩니다.매매대금의 10%는 계약금, 50% ~60%는 중도금, 잔금은 30%로 진행합니다. 계약부터 잔금까지는 2개월~3개월정도 시간이 소요되고요. 통상적인 거래 절차입닏.매도자 매소자가 합의하면 기간은 조정가능하고요. 계약의진행은 상호 협의하고 동의하에 기간은 조정할 수 있습니다.기간은 짤거나 길어질 수도 있습니다.
Q. 분양권 매입 후 특례보금자리 대출 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권도 특례보금자리로 대출이 가능하나 집단대출로 협약한 은행이 확정되어야 특례보금자리론 대출이 가능합니다.분양권은 소유권이전등기가 불가능해 특례보금자리론대출이 불가일 수 있으니 확인해 보세요.대출금액은 분양가 기준으로 대출심사를 합니다. 옵션은 계약서가 별도로 있고 선택사항이라 대출 산정에금액은 포함도지 않습니다.
Q. 월세 보증금은 HUG 주택도시보증공사의 보증금 반환보증에 들 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차, 월세임대차 보증금에 대해 HUG전세보증반환보험 가입이 가능합니다.보증보험에 가입하려면 계약기간이 2분의 1이상 남아 있다면 가입이 가능합니다.
Q. 하자있는 집의 월세세입자 퇴거시 여러금전문제들..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택에 하자 발생시 사진촬영하고 임대인에게 전송하세요. 이로 인해 계약해지하겠다는 통지도 하시고요.지하방은 습기가 많아 곰팡이가 발생할 수 있으나 바닥에 물이 고일정도라면 주택 자체 하자 일 겁니다.임차인은 복구의무 없고 중개수수료도 지불하지 않아도 됩니다.