안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세연장 문자계약파기하고 싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약갱신하겠다는 통지를 하고 임대인이 동의 했다면 계약서를 작성하지 않았어도 기존계약과동일한 조건으로 재계약이 되었다고 볼 수 있습니다.계약이 갱신되었다면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 경과후에는 계약해지 효력이 생깁니다.임대인에게 계약해지 통지하기 전에 대출은행에 계약해지시 보증금 반환 진행절차를 확인해 보시고 은행에서 상담받은 내용으로 계약해지 통지하세요.
Q. 다가구 원룸 전세 비교(임대사업자보증보험vs융자무)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있는 원룸 주택의 보증보험 100% 가입인지 일부만 가입하는지 확인해 보세요. 의무가입대상에 해당되어도 담보금액과 보증금액이 일정금액이하이면 가입이 면제되거나 일부만 가입해도 됩니다. 일부가입이면 임차인의 동의가 있어야 가능하고요. 일부가입이면 임차인이 남은 금액에 대한 보험료를 납부하고 100%로 가입이 가능하기도 하니 자세하게 확인해 보세요.전세자금대출을 받는다면 근저당권이 없는 주택을 계약하셔야 할 겁니다. 전세자금대출을 받으면 보증보험가입은 필수 사항입니다.
Q. 입주를 앞두고 전세도 만기가 돼 가는데 어떡해 해야할지 고민됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세만기시 계약해지 한다는 내용증명을 보냈는데 임대인이 답변이 없다면 보증금 반환절차를 진행해야 할 것 같습니다.전세반환보증보험에 가입되어 있다면 임차권등기명령을 신청하고 등기되면 보증보험기관에 신청합니다.보증보험 미가입이면 임대인을 상대로 법률 전문가의 도움을 받아전세보증금반환소송 절차를 진행해야 할 겁니다.
Q. 재건축시 재산세과세여부알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 진행되어도 재산세는 토지와 주택분을 납부해야 합니다. 종합부동산세 대상이면 종부세도 납부해야 하고요. 재건축으로 건물이 멸실되면 토지에 대한 재산세는 납부해야 합니다.조합으로 신탁등기하 이후에는 종합부동산세는 과세대상이 되지 않는다는 판례도 있으니 종합부동산세 합산배제 신청을 해야 합니다.
Q. 아파트 청약을 할 때 현금 비중은 얼마나 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 계약금 10% 납입하고 계약합니다.. 60%는 중도금 대출이 가능하고요.계약금은 분양단지에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 통상 10%로 납입합니다.계약금 10% +선택옵션비용의 10%를 1개월이내에 계약하고 납부합니다.중도금은 3개월~4개월 간격으로 6회에 걸쳐 분양가의 10%씩 납부합니다. 중도금대출이 가능하고요. 입주지정기간내에 잔금과 옵션 잔금을 납부합니다. 분양당첨자가 실거주 하면 등기비용 포함 잔금시 40% 는 준비해야 합니다.