안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택이 매매거래로 임대인이 변경되었어더 임차인은 계약 만료일까지 거주 할 수도 있고 기존 임대인에게 계약해지 통지하고 보증금 반환 받아서 이사 하셔도 됩니다.매수인은 매도자의 권리와 의무를 승계하고 매수를 합니다.
Q. 잔금 일 전에 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자는 부여 됩니다.전입신고는 기존 세익자가 주민등록을 유지하고 있으면 전입신고는 불가이고요.임대인 hug 대출은행에서는 전입신고 가능하다고 해도 전입신고 업무는 행정복지센터 업무입니다.
Q. 전세감액 계약관련하여 고민되는 사항 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약서 작성부터 현재일까지 선순위 근저당권이 없다면 질문자님이 선순위 입니다.기존계약서에 확정일자 받고 전입신고 된 상태에서 근저당권이 설정되면 근저당권은 후순위가 됩니다.임대차보증금액 감액하고 계약서 재작성하면 확정일자 받지 않아도 된다고 합니다.
Q. 월세입주 후 일주일만에 전등나가면 집주인이 처리해줄까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 입주 후 1주일만에 하작 발생하면 임대인에게 수리나 교체를 요청하세요.전등외 다른 하자도 있는지 확인하고 수리업자가 방문했을 때 일괄로 수리를 받으세요.
Q. 전세 계약 만료 2달전 임대인에게 통보는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약만료일 최소 2개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다.통지 방법은 문자 통화 내용증명으로 해지 통지 하시면 되고요. 문자와 전화통화로 계약해지 통지 하세요. 2개월전에 해지통지 하고 중도에 만기일에 세입자가 구해지지 않아도 보증금 반환을 부탁한다고 하시고요.전세대출은행에 계약만료 1일 후에 이주한다는 통지하시고 대출금액은 임대인이 직접 은행에 상환해야 할 수도 있으니 은행에 확인하고 임대인에게도 상환방법 전달하셔야 합니다.