안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 3개월된 전세를 안고 매수했는데 이 경우 임대인으로서 30일내에 국가에 임대 사실을 보고하는 것을 해야하는지 궁금합니다. 알려주시면 감사드리겠습
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대를 승계하고 주택을 매수했다면 주택임대차신고대상은 아닙니다.주택임대차신고는 보증금이 6천만원 초과이거나 월세가 30만원을 초과하면 신고대상입니다.임대차 계약서 작성하고 30일이내에 신고해야 하고요. 매수자님은 신고의무가 없습니다.
Q. 제가합내로에사는데재개발이들어간다고하네요 몇년후에요.월세살고있는데재개발들어가면이사비용이얼마나나올지궁금합니다답변부탁드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.몇년후에재개발 하겠다는 계획을 수립하고 있는건가요 아니면 현재 개발이 진행되고 있나요재개발 공고하고 조합설립 사업시행인가 관리처분인가 까지 10년이상 시간이 소요 됩니다.현재 계획만 수립중이면 이사비용금액을 산정할 수 없습니다. 사업시행인가전에 세입자 실태조사하고 관리처분 인가 승인이 나면 이주가 시작되는데 질문자님 내용을 보면 이제 기초단계인 것 같네요.
Q. 위반건축물인데 월세 집 계약 시 나중에 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.위반건축물로 표시된 주택 임대차 계약하고 전입신고 및 확정일자 받으면 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.위반건축물은 주택임대차 보호를 받을 수 있으나 전세자금대출 및 전세반환보증보험가입은 불가입니다.위반사항이 시정되면 위반건축물로 표시 되지 않습니다.
Q. 혹시 상생임대인 적용 가능한지 여부 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상생임대인 조건은 직전 임대차계약이 1년 6개월이상이고 임대료 5% 이내 인상 및 2년 충족을 하면 가능합니다. 2021년 12.20일 ~2024.12.31 사이 계약을 체결하면 상생임대 조건을 충족 할 수 있습니다. 집주인변경 없이 기존 임차인이 1년 6개월 거주하고 새로운 임차인은 2024년 12월 31일 이전에 계약서 작성해야 합니다.
Q. 근저당 설정 있는 전셋집으로 들어갔을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있는 주택을 계약하면 후순위권자로 주택이 경매나 공매로 진행되는 경우 보증금을 보장 받을 수도 있지만 전액 보장받지 못할 수도 있습니다. 근저당권 외 선순위 세입자가 다수이고 전세보증금액이 소액보증금을 초과하면 최우선변제도 받을 수 없습니다. 세입자가 전입신고할 날 기준이 아니고 최초 근저당권이 설정된 날을 기준으로 소액보증금액을 산정합니다.근저당권이 설정되어 있는 주택을 계약하려면 신중하게 판단하고 계약을 진행하셔야 합니다.