안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 등기수수료 얼마가 적당한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전용면적 85m2이하 무주택자가 주택을 매수하면 취득세율은 지방교육세 포함 3.3%를 납부합니다.전용면적이 85m2를 초과하고 9억원초과하면 농특세도 납부합니다. 취득세0.3%+지방교육세 0.3%+농어촌특별세 0.2%= 3.5%입니다. 그외 국민주택채권매입비용, 수입증지 비용도 납부해야 합니다.
Q. 생애최초 취득세 감면을 위한 전입신고 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수시 전입신고를 하려면 전입신고하려는 세대에 주민등록이 되어 있으면 매도자의 동의가 있어도전입신고는 불가입니다. 세대에 전입신고가 없어야 가능합니다. 방문해서 전입신고하는 경우에 계약서와 신분증을 첨부하여 신고하면 가능합니다.
Q. 아파트 전세로입주후 전입신고 가는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자를 부여 해 주고요. 인터넷으로 전입신고도 가능합니다. 방문해서 전입신고 하려면 해당물건지 관할 행복복지센터를 방문해야 합니다.해당 복지센터를 구분하기 어렵다면 계약서 작성한 부동산이나 임대인에게 문의하면 알 수 있습니다.
Q. 대출금이 많은데 전세대출이 나올까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존대출이 있다면 전세자금대출이 불가일 수 있습니다. 신용대출이나 마이너스 통장대출이 있다면 신용이 하락하고 대출이 불가일 수 있으니 전세자금대출은행에 확인해 보세요.
Q. 지역난방 아파트의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역난방은 보일러를 주택내부에 설치하지 않아도 되고 보일러를 관리하지 않아도 되는 장점이 있습니다.24시간 쾌적한 온도를 유지할 수도 있고요. 다른 난방에 비해 공급 온도가 낮아 세대내 온도가 다를 수 있고 난방 시간이 정해져 있는 단점이 있습니다. 아파트 단지별로 급탕비 단가가 다르므로 아파트에 따라 요금은 조금씩 다르게 적용될 수 있습니다.지역난방요금은 개별사용자별로 요금을 부과하지 않고 사무소에 요금을 부과하면 관리사무소에서 부과를 합니다.