안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 세입자 입장에서 월세 1년 계약 2년 계약 어떤게 유리하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 최초 계약을 2년으로 규정하고 있고 보호를 받으려면 2년 계약을 해야 합니다.임대인과 임차인이 협의하여 임대차기간은 조정할 수 있습니다.1년 계약해도 세입자는 2년을 주장하고 2년까지 거주 할 수 있습니다. 1년 계약하고 2년 거주해도 되고 1년 계약하고 1년만 거주하고 이주해도 되고 세입자에게는 유리합니다.
Q. 부동산중개시 상가권리금 수수료 줘야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 규정에 의해 한도율을 초과 하여 금액을 수령할 수 없습니다.권리금계약을 진행할 경우는 명시된 수수료 한도 제한이 없습니다. 공인중개사와 협의해서 지불하셔야 합니다.
Q. 부동산 매수시 계약금,중도금,잔금 등을 계좌이체로 처리하였는데 이 경우 현금영수증(?) 발급같은 소득공제 및 세액공제가 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하고 계야금, 중도금,잔금은 현금여수증 발급 대상이 아닙니다.부동산 중개수수료 지불하고 현금영수증을 발급받은면 양도소득세 신고시 비용으로 처리하거나 연말정산시 소득공제로 처리할 수 있습니다. 양도소득세 비용처리나 소득공제등 1회만 사용 가능하고요.
Q. 부동산 가격과 부동산 심리지수랑 정비례하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산은 주변 상황에 영향을 받아 상승과 하락을 합니다. 부동산 규제를 완화 했는데도 가격이 하락하고 있습니다. 주택담보대출금리가 가계부채에 부담을 주고 심리가 불안해지는 요인이기도 합니다. 현재 상황은 경제지표 및 대출금리 영향을 많이 받고 있다고 할 수 있습니다.
Q. 근저당 오피스텔 월세 계약건 문의??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 없거나 부족한 경우 월세를 선불로 몇개월씩 받기도 합니다.질문자님의 경우 2년치 월세 11,280,000인데 월세를 7개월이나 선납해 달라고 하는 이유가 있나요. 보증금이 계약기간의 월세를 공제하고도 남는 금액이 있다면 통상 1개월 선납으로 계약을 진행하는데 확인한 번 해 보세요. 최우선변제금액 대상이기는 하지만 통상적인 거래로 진행을 요청해 보시고 임대인과 협의가 안된다면 주변 오피스텔도 몇개월씩 선납 하는지 확인해보세요.