안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약만료 6개월에서 2개월사이에 임대차 계약종료를 원하면 임대인에게 계약만료 6개월에서 2개월사이에 계약해지 통지를 해야 효력이 발생합니다. 계약갱신청구권 사용도 2개월 사이에 통지해야 하고요.위 기간내에 임대인이 계약갱신거절을 하지 않거나 임차인이 해지 또는 청구권 의사표시가 없다면 기존계약과동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되면 개월전에 임대인에게 계약해지 통지하셔야 하셔야 해지 효력이 있습니다.
Q. 상가 계약만료시 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차는 임대차 만료시 원상복구로 인한 다툼이 자주 발생하고 있습니다,다툼이 발생하지 않도록 특약사항에 원상복구 조항을 기재합니다, 특약사항에 기재한 내용을 적용하여 원상복구를 요구 할 수 있습니다. 임차인이 보증금 반환 청구 내용증명을 송달시킬 수도 있으니 원상복구를 이행하면 보증금 반환하겠다는 내용증명을 임차인에게 보내세요.
Q. 자리톡이라는 어플때문에 집주인과 갈등
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업을 하는 제게도 문자가 오는데 사실 기분이 나쁘더군요. 동의하지도 않았는데 세입자 정보외에도타지역의 중개의뢰 다른 주택의 세입자정보등 결국 스팸처리 했네요.세입자에게 필요한 어플이라고 해서 타인에게도 필요한 어플이라고 강요 할 수는 없습니다.
Q. 전세 연장 이나 재계약시 확정일자 매번 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약 최초 계약시 전입신고와 확정일자를 받았을 겁니다.보증금이 동일하거나 보증금 감액하는 경우에는 확정일자를 다시 받지 않아도 되나 보증금을 증액하는 경우에는 확정일자를 다시 받아야 한다고 합니다. 새로 작성한 계약서에 "기존 계약서 확정일자도 유효하므로 신규계약서와 기존계약서도 합철하여 보관한다"라는 내용을 기재해서 보관하세요.
Q. 보증금 200만원에 월세 25만원이면 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과 월세 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자가 부여 되고요. 주택임대차신고는 의무가 아니나 확정일자는 임차인이 선태하시면 됩니다.