안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 생초디딤돌로 아파트 구매하면 이자가 어느정도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천만원이하 무주택세대주 대출금리 : 연 2.15%~연 3.0%. LTV 80% ,DTI 60% 적용 . 최대 3억원까지 대출가능생애최초보금자리론 : 생애최초 무주택 세대주. LTV 80% ( 최대 5억원 한도내) ,DTI 60%, 금ㄹ는 4.05% ~4.8%생애최초 주택 구입자에게 소득 제한없이 200만원 한도에서 취득세를 감면해 줍니다.
부동산
Q. 신축 아파트 전세 가계약금 받았는데 애완견키우는 사실을 숨긴경우 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일단 부동산에 그동안 진행하고 있던 내용을 전달하고 상의해서 계약하지 않는걸 권하고 싶습니다.부동산을 통해서 계약이 진행되었는데 직접 연락을 한걸 보면 계약서 작성을 연기하는데 제재를 하고 정상계약을 요구해서 그럴 수 있습니다. 중개를 하다보면 변수가 많이 생기지만 약속을 지키지 않은 세입자 이주 할때도 원만하게 진행되지 않는 사례가 자주 있었습니다.공인중개사가 믿음이 없는게 아니라 세입자가 믿음이 없는 거로 보입니다 타인의 재산권을 행사하지 못하도록 계속 본인의 주장만 하는 예비세입자 신뢰 할 수 없으니 공인중개사와 협의하여 계약하지 마세요.
부동산
Q. 신규 전세계약하는데 집주인이 임차보증금 10%요구합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약시 계약금은 협의할 수 있으나 통상 10%를 지불합니다.전세자금대출을 받는 경우 은행에서 계약금으로 최소 5%를 지불한 영수증을 첨부해서 서류재출을 요구합니다. 임대인이 10%를 요구하다고해서 사기치는게 아닙니다. 통상적인 10% 계약금을 요구한 겁니다.
부동산
Q. 1주택 양도전에 주택을 구매한 경우 세금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 1주택을 신규로 구입하고 2주택자가 되어도 취등록세는 중과세율 적용하지 않고 일반세율로 적용합니다. 조정대상지역의 주택을 취득하면 취등록세 8% 중과이고 비조정대상지역은 일반세율로 저굥합니다.취득세감면혜택은 실거래가 12억원 이하 생애최초 구입자에게 200만원 한도에서 감면해 줍니다. 과거 주택을 소유한 적이 있다면 감면 받을 수 없습니다.
부동산
Q. 부동산 투기 과열지구의 뜻이 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국토교통부 장관 또는 시도지사가 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 지정하여 투기억제를 위해 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 지정을 합니다. 강남, 서초 송파, 용산을 제외한 모든 지역이 투기과열지구 조정대상지역에서 해제 되었습니다.