안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 이사가는 집의 상태가 좋지않은데 특약을 넣을 수 있을까요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임댕인과 임차인이 합의하여 벽지시공하지 않고 월세를 감액하여 계약을 했어도 임대인과 협의하여 특약 기재는 가능할 수 있습니다. 잔금일(입주전)에 임대인이나 부동산 입회하에 내부상태 사진촬영이나 동영상 촬영해서 보관하세요. 퇴거시 원상복구 요구하면 제시하시고요.
부동산
Q. 부동산 재계약 관련해서 상세한 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로 작성하는 계약서에는 보증금액과 월세 기입하고 계약기간은 기존계약서 계약만료일부터 2년으로 표시합니다. 임대인과 임차인이 서명하고 중개업자란은 기재하지 않아도 됩니다. 보증금 감액하고 새로 계약서를 작성하면 확정일자 다시 받지 않아도 되니 특약사항에 기존임대차 계약서는 합철하여 보관한다 기재하고 보관하세요.
부동산
Q. 남편 명의로 집이 있으면 아내의 청약통장은 의미가 없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 민영주택 추첨제로 85m2 이상 청약신청 가능하고 LTV 60% 적용하여 중도금 대출도 가능해졌습니다. 해지하지 마시고 계속 유지 하세요.해지하고 새로 가입하면 1순위까지 24회 납입해야 하는데 기존 1순위 청약통장 유지하세요
부동산
Q. 비가오는데 외벽샷시에서 물이새서 방으로들어오고있어요ㅜㅜ집주인한테 예기하면되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 사진촬영해서 전송하고 통화하세요. 수리비용은 임대인이 지불해야 합니다.샷시 연결부위에 실리콘 작업을 다시하거나 외벽 방수작업을 해야 하는 대공사가 될수 있으니 임대인에게 통지고 수리 요청해야 합니다. 시간이 지날수록 더 심해지니까요.
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Q. 오피스텔, 도시형생활주택 차이가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도시형생활주택은 주택법 적용대상으로 단지형연립주택, 다세대주택, 원룸형 주택이 있고 전용면적 20m2이하이면 주택수에 포함되지 않으나 20m2를 초과하면 주택수에 포함되고요.청약통장,재당첨제한 실거주의무도 적용하지 않습니다. 도시형 생환주택은 도시지역에서만 건축이 가능합니다.오피스텔은 건축법을 적용하고 건축물대장에 업무용과 주거용으로 표시되고 주거용은 전입신고와 확정일자 가능하고 주택수에 포함합니다. 업무용은 주택수에 포함되지 않고요.