안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 이사 들어오고 나갈 때 에어컨은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약한 주택의 에어컨을 다음 세입자에게 판매할 수 있으나 협의해야 합니다.본인들이 사용하던 에어컨보다 새것이거나 아주 저렴하거나 에어컨이 없는 경우에는 인수하려고 하겠지만 보통은 인수하지 않더군요.
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Q. 청년전세대출 자격기준을 알고싶어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 버티목전세자금대출: 부부합산 연소득 5천만원이하, 만 19세 ~만 34세이하 무주택 세대주 대상. 대출금리 연 1.5% ~연 2.1 % . 임차보증금의 80%이내 최대 2억원이내 대출이 가능합니다.버팀목전세자금대출은 민법상 성년인 무주택세대주가 신청대상입니다.부부합산 연소득 5천만원이하, 대출금리 연 1.8% ~2.4%, 대출한도는 수두권은 1.2억원, 수도권외는 0.8억원 이내에서 대출이 가능합니다.대출은 임차대상주택이 소재한 지역의 영업점에서 가능하니 자세한 내요은 주택도시기금이나 업무 취급은행에서 상담 받아 보세요.
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Q. 장인소유 건물에 전세 들어갈때 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 임대차 계약은 가능하나 버팀목전세자금대출을 포함 일반전세자금대출도 불가입니다.가족간 전세자금대출도 불가이고 상가건물은 건축물대장에 근린생활시설, 사무소, 점포등으로 표시되어 있으면 전세자금대출이 불가입니다. 해당층이 주거용으로 표시되어 있어야 대출이 가능할 수 있습니다.
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Q. 개인간 매매계약서로 은행대출이 등 금융업무에 사용이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 공인중개사가 중개하지 않은 직거래계약은 주택담보대출이 대출이 불가능합니다.대출이 가능하다는 분들도 있어서 답변하기전에 은행상담사분들과 통화했더니 대출이 불가라고 합니다.참고로 전세자금대출도 최초 계약은 공인중개사의 서명날인이 있어야 가능하고 재계약은 공인중개사의 서명이 없어도 가능 합니다.
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Q. 부동산 청약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청을 하려면 청약통장 가입이 되어 있어야 하고 24회이상 납입한 1순위 자격조건이 당첨확률을 높일 수 있습니다. 청약에 당첨이 되면 분양대금의 10%는 계약금으로 준비해야 합니다. 중도금은 집단 중도금대출로 납입할 수 있고요. 전매제한규제가 없는 분양권은 전매가 가능하나 전매제한대상이면 분양권 매매거래를 할 수 없습니다. 분양공고문을 확인해 보세요.청약홈에서 분양지역을 확인하고 청약신청을 해보세요. 청약에 당첨되고 계약하지 않으면 일정기간 청약할 수 없는 불이익이 있으니 참고하시고요.