안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 특례보금자리로 2주택자 대출시 먼저산 부동산 꼭 팔아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출을 받으면 기존주택은 3년이내에 처분을 해야 합니다.기존 주택을 처분하지 못하면 원금과 이자를 전액 상환처리해야 합니다, 처분기한내에 기존주택을 매도하지 못하면 대출금 전액상환하면 매도하지 않아도 됩니다. 기존주택으로 담보대출을 받아 특례를 상환하거나 전세임대 보증금으로 상환하거나, 아직 기한이 2년이상 남아 있으니 그때 상황을 판단해서 결정하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 34평이 국평이라고 불리는 이유가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1973년 수도권의 주택난 해소를 위해 주택공급 계획이 시행되던해 1인당 적정 주거공간을 5평에 4인가족 기준으로 적용하면 82.6m2이고 여유공간을 더해 85m2를 기준으로 정한 것입니다.고가주택, 대형형수 청약가점제 비율까지 85m2가 기준점이빈다.
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Q. 1가구 2주택 적용 유효 기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 1주택 소유 +자녀 1주택 소유하면 1세대 2주택입니다.세대분리를 위해선 자녀가 30세 이상이어야 합니다. 30세 미만 세대분리가 인정되려면 중위소득 40% 이상 지속적으로 소득이 있어야 합니다. 30세 미만이라도 소득이 일정하면 세대분리가 가능합니다.주택 매입전에 분가를 해야 무주택자로 취등록세 혜택과 생애최초 주택담보대출혜택도 받을수 있으니 세대분리 후 주택을 매수하는게 유리합니다.
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Q. 전월세 5프로 인상시에 월세 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등록 민간임대주택 렌토 홈에서 임대료 인상률계산하면 변경후 월 임대료를 게산해 줍니다.인상률 5% 적용하면 보증금 1억 1천 → 1억 3천으로 증액하고 월세는 300,000 → 248,542로 계산됩니다.
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Q. 주소 이전 관련해서 세입자에게 방안을 말해달라는 집 주인..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 게약서 작성하고 전입신고와 확정일자를 받았다면 주소이전 하지 마세요.임대인 주소지에 동거인으로 전입신고 하는건 절대 안되고요.임대인이 월세를 더 받으려고 방을 분리한건데 왜 임차인보고 방법을 찾으라고 하는지 이해가 안되네요.임대인의 요구에 응대하지 마시고 계속 거주 하시면 됩니다.