안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집 계약해지를 2달전에 해야되는데 시기가 늦어져서 어떡해 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 통지하고 부동산에 중개를 의뢰해서 다음 세입자가 구해지면 이사를 해야 할 것 같습니다. 임대인에게 현재 상황을 설명해도 보증금을 반환받지 못하면 의미가 없습니다.지금 상황에선 새로운 주택을 계약하고 이사하기에는 시간이 많지 않고 보증금을 반환받지 못하니 기존주택에 거주하면서 다음 세입자가 구해지면 이사를 하셔야 합니다
부동산
Q. 문의드림니다 재개발에문의드림니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사전 타당성 검사 승인 후 정비구역이 지정절차를 진행합니다. 정비구역이 지정되면 추진위설립 , 조합설립, 건축심의, 사업시행인가 , 분양신청, 관리처분인가. 이주 , 철거 착공, 준공까지 15년 정도 시간이 소요 됩니다.진행 속도에 따라 착공까지 시간은 더 소요 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 계약일 만료전 보름정도 남기고 이사갈 집(월세)을 구했는데, 전입신고를 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택의 임대인이 만기일에 보증금을 반환하겠다는 건 월세도 만기일까지 수령하겠다는 의사표시를 한 것 같습니다. 기존주택의 임대인에게 월세는 만기일까지 지불할테니 보증금은 9월 6일날 반환해 줄 수 있는지 협의해 보세요. 월세를 만기일까지 정산하면 임대인도 9월 6일에 보증금 반환 해 줄수도 있을 겁니다.
부동산
Q. 집문서 분실시에는 어떻게 대처를 하면될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기권리증을 분실하면 재뱔급은 안되고 확인서면으로 대체합니다.매매 잔금일에 법무사에게 위임하여 작성하시면 됩니다. 본인이 신청하기에는 절차도 까다롭고 단 1회만 발급이 가능하고 재발급을 받기 어렵기 때문에 위임을 합니다.. 매매계약서가 등기권리증입니다. 주택담보대출을 받았다면 혹시 은행에서 보관하고 있을 수 있고요. 보관을 잘 했는데 보관장소를 기억하지 못하는 경우도 있으니 다시 한번 찾아보세요.
부동산
Q. 상가임대차계약기간이 1년이면 매년 5%씩 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차게약이 10년을 초과하면 새로운 계약으로 볼수 있습니다.계약서 새로 작성하고 1년에 1회 월세 5%이내로 상한한다는 특약을 기재합니다. 임차인의 동읠를 받아서 서명을 받으시고요.