안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 보통 전세계약 몇개월 전에 퇴거 통보를 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임차인은 계약해지 통지나 계약갱신청구권을 사용하여 재계약 한다는 통지를 해야 합니다.임대인은 2개월전까지 계약갱신거절 또는 계약내용 변경을 통지해야 하고요. 만약 위 기간내에 당사자가 통지 하지 않았다면 기존계약과 동일조건으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 중도해지를 요구할 수 없으나 임차인은 계약해지를 주장 할 수 있습니다.임차인이 계 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날보투 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 발생합니다. 연장과 퇴거를 고민한다면 묵시적갱신이 되도록 기다리시면 됩니다.
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Q. 월세로 원룸에 1년 계약하려는데 주의사항있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.결로, 누수 확인하고 원룸에 옵션이 구비되어 있다면 작동이 잘 되는지 확인합니다.계약기간내에 작동불능이면 수리요구하시고요. 원룸이면 관리비가 있습니다. 관리비 금액과 관비포 포함된 내역과, 퇴실시 청소비금액도 기재합니다.
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Q. 부부간 부동산 셀프등기 이전 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아버님 명의 주택을 어머님께 증여하나요, 아니면 단독으로 상속등기 하나요.상속등기 증여등기 전에 해당대출은행에 대출 승계여부를 확인하시고 소유권이전등기절차를 진행하시면 됩니다. 대출이 있는 부동산은 은행에서 위임받은 법무사가 이전등기를 합니다. 은행법무사에게 상속이나 증여등기도 위임을해 보세요. 등기가 완료되면 납부할 세금이 없어도 상속세나 증여세 신고는 해야 합니다.
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Q. 매매시 중개수수료는 현금영수증 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산 매매거래를 공인중개사가 중개하였다면 중개수수료를 수령하면 의뢰인이 요청하지 않아도현금영수증을 발행해야 합니다.중개수수료 현금영수증은 양도소득세 신고시 필요경비로 공제 받을 수 있으니 발행을 요청하셔야 합니다.
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Q. 전세자금대출시 본인외 배우자재산도 확인하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.남편 명의로 전세자금대출을 신청해도 배우자의 소득, 신용상태, 주택여부를 확인하고 심사하여 대출을 승인합니다. 배우자도 개인정보수집 활용동의서를 제출합니다.부부합산 연소득을 합산한 금액이 대출요건 금액보다 초과하거나 주택을 보유하고 있으면 전세자금대출이 불가 일 수 있습니다.