안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 연장 구두 합의후 계약 만료일 지났을 겨우 계약 번복 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 재계약에 관하여 구두로 합의하셨고 계약만료일도 경과하였고 계약은 연장되었다고 할 수 있습니다.세입자가 보증금 증액을 요구한게 아니고 임대인분이 보증금 증액을 요구하신게 아닌가요.계약기간 중도에 임대인이 보증금 증액을 요구 할 수 있으니 보증금 증액은 임대인과 협의하셔서 합의를 보세요.
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Q. 집담보대출 알아볼려고 하는데혹시 카드론사용중인데 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받으려고 대출신청하면 소득, 신용, 주택보유수, 개인정보를 수집해서 대출금액을 산정합니다. 신용대출, 마이너스 대출, 신용카드 카드론은 신용하락 요인이고 대출금액과 대출금리에 영향이 있습니다.
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Q. 분양 아파트 전매제한이라는 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매 제한은 투기억제를 위해 분양받은 주택을 일정기간 동안 전매를 제한하는 제도입니다. 매매,증여등의 모든 행위를 제한합니다. 상속만 제외하고요,수도권은 공공택지와 규제지역은 전매제한 기간은 3년입니다. 입주자 모집공고문에 전매제한 기간이 명시되어 있으니 확인하시면 됩니다. 청약홈에서도 확인 가능하고요.
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Q. 지금 디딤돌 전세대출을 받고있고 4년 차인데요 이사하려합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약만료 2개월전까지 계약해지 통지를 해야 합니다.은행에도 통지해야 하고요. 전세대출금 상환절차를 은행에서 임대인과 임차인에게 통지해 줍니다.새로운 주택을 계약하기 전에 거주중인 주택의 보증금 반환에 관한 협의를 하지 못했다면 계약은 보류 하셔야 합니다.
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Q. 부모님 명의의 부동산을 상속받는 게 나을까요? 증여나 양도로 받는 게 나을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 보유 주택을 증여와 상속으로 받을 경우 수증자, 증여자의 주택 보유여부에 따라 취등록세, 양도소득세, 증여세가 달라 질수 있으니 세무전문가에게 상담 받아 보세요