안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 도배 관련 이럴 때는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인에게 내용 설명하고 안되면 통화녹음 메세지로 보내 주세요.통화녹을된 상태로 계약을 진행할 건지 아니면 도배시공 할 테니 차감해준 금액을 반환 할건지 확답을 받고 임차인이 원하는 방법으로 진행하세요.임차인이 요구한 내용을 특약이나 별지에 서명 받아 놓으시고요. 확인서나 특약 기재할 때 구두로 협의했던 내용들도 기재하시고요.
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Q. 전세입자를 안고 매매할 때 표준 매매계약서 형식을 어디서 받을 수 있을까요? 아시는 분 계시다면 알려주시면 감사드리겠습니다. 부탁드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.한국공인중개사협회 홈페이지 클릭 상단 정보마당클릭하면 표준임대차표준계약서 다운가능합니다.회원가입해야 하고요. 국가법령정보센터에서 다운가능하고요. 그외 인터넷에서도 다운가능합니다.매매 중개한 부동산에 부탁해도 되고요.
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Q. 청약받은 집 입주전 대출받는 시기?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약으로 당첨된 신규주택 잔금대출은 준공 후 입주지정기간을 공고해 줍니다. 지정기간은 통상 2개월 ~3개월의 시간을 줍니다, 공고가 나면 대출이 가능한지 확인해 보시고 신청하시면 됩니다.신축아파트는 미등기상태이므로 지정대출은행에서 대출을 해야 할 수도 있습니다.기다리고 있다가 안내문 수령후 대출 상담 받아서 진행하시면 되고요.
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Q. 나간다고 한 세입자가 계약갱신 청구권 사용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용하지 않고 이주하겠다고 구두 약속하고 세입자 이주하지 않는 경우도 있습니다.새로운 세입자를 구했다면 기존 세입자에게 통지(문자, 통화는 녹취)하고 보증금일부(10%)는 세입자에게 계좌이체해 주세요.
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Q. 전세낀 매물 매수 시 복잡하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택 매수시 전세 세입자를 승계하고 잔금처리하고 소유권이전등기해도 되고 세입자 계약만료일을 매매 잔금일로 정해도 됩니다. 질문자님이 결정하시면 됩니다.