안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 매매시 잔금처리 과정에대한 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 1월 5일 이전 조정지역의 주택을 매수하였다면 2년보유 2년 거주요건을 충족해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 2년이상 보유한 주택은 2024년 5월 9일까지 중과세율을 적용하지 않고 단일 세율을 적용합니다.
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Q. 재건축할 경우 3개월 이내 퇴거한다는 특약의 효력은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반임대차관례보다 특약이 우선입니다.계속 계약을 유지하고 영업을 원하면 임차인분도 확인해보세요.영업장 주변이 재개발 추진중이라면 지자체에 진행단계를 확인해 보세요. 재개발 지역이 아니면 매수자가 건물을 철거하고 신축하려고 할 수도있고요.상업지라면 단독 신축은 어렵고 주변상가와 같이 건축하도록 규정하고 있을 수도 있습니다.주위 부동산에 확인해 보면 알수 있습니다. 건물이 매도되었다고 무조건 3개월이내 이주하라고 임대인이 요구 할 수는 없습니다. 단 3기의 차임을 연체했다면 임대차계약해지 사유에 해당됩니다.
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Q. 전세계약 가계약 취소시 반환이 가능 한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서와 건축물대장을 확인하여 전세자금대출이 가능한지 확인하고 계약서를 작성해야 합니다.상가주택중 계약한 호수가 등기부등본과 건축물대장에 주택으로 표시되어 있으면 전세자금대출이 가능합니다. 주택외 근생, 사무소, 점포등으로 표기되어 있다면 전세자금대출은 불가하고요.걔약서를 확인해 보세요. 세입자가 전세자금대출을 받는다는 내용과 임대인의 협조사항도 기재되어 있는지도 확인하시고요.계약서 작성시 특약에 전세대출에관한 내용과 반환에 관한 내용을 기재하지 않았다면 계약금은 반환 받지 못할 수도 있습니다. . 전세대출로 잔금하려고 했는데 대출이 안되 잔금 할 수 없으니 보증금 반환해 달라고 부탁한다고 사정해 보세요.
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Q. 임대차 만기일 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 다음 세입자가 입주하는 경우에는 임대인, 임차인, 다음세입자가 계약만료일보다 앞당기거나 늦추거나 협의하여 이사날짜를 조정하기도 합니다.임대차계약 만료일은 8월 30일 입니다.
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Q. 청약 당첨 후 계약금만 있는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전체 분양가액중 계약금 10% 납입하고 중도금은 60%시공사에서 대출이 가능할 겁니다.분양 안내공고문을 확인해 보세요. 아파트 준공 후 입주지정기간내에 주택담보대출을 받아 중도금 전액상환할 수 있습니다. 잔금은 30% 정도 준비해야 하고요. 그외 등기비용과 선수금도 준비해야 합니다.LTV 70%(생애최초 80%), DTI 60%인내에서 대출이 가능 할 겁니다. 7억까지 대출은 안될 겁니다.