안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대인은 전세금을 감액해서 연장계약시 전세보증금 감액분은 대출은행에 지급하나요 세입자한테 지급하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 전세자금대출 받을 때 약정에 따라 다릅니다.세입자가 전세대출을 연장하려고 재계약서를 은행에 제출했을 겁니다.은행에서 보증금 반환방법을 통지해 주기도 하지만 통지해 주지 않을 수도 있으니 해당대출은행에 확인하시고 은행 요구에 따르면 됩니다.
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Q. 이번에 상가쪽 부동산에서 일하게됐는데 질문드립니다,,,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 주변 상가건물마다 관리비 수도 등 체크할 사항이 많습니다.관리비금액 관리비에 포함되는 내용, 각 호수마다 수도계량기가 개별인지 공동으로 사용하는지 확인하라는 내용입니다.신축상가는 사용한 요량만큼 수도요금을 납부할 수 있도록 별도 개량이가 설치 되어 있으나 구옥 상가 또는 상가주택이인 경우에는 수도계량기가 별도로 설치되지 않은 곳들이 많이 있습니다.3개월이상 근무하면 물건 받는 요령 손님 응대도 쉬워질 겁니다. 잘되길 응원합니다.
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Q. 사람들이 아파트 잔금치를때 굳이 주담대를 풀로 받으려는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 매매대금 외에 취등록세, 법무비용, 중개수수료, 기본적인 내부인테리어비용, 이사비용등 예상비용보다 비용이 추가 발생합니다.자금이 필요할 때만다 주택마보대출을 받을 수 없고, 받을 수 있다고 해도 대출신청하고 승인까지 시간이 많이 소요 됩니다. 대출금액과는 무관하게 대출신청절차는 도일하게 서류준비하고 승인을 받아야 합니다. 또한 대출승인은 어렵고 일정기간은 중도 상환수수료를 지불해야 하지만 상환은 언제든지 가능하고요.
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Q. 자취방을 구하고 있는 상황에서 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약금 반환에 관한 별도의 규정이 없다면 반환 받기 어려울 수 있습니다.부동산계약이 해제되어도 중개수수료는 지불해야 합니다.일반적인 하자는 입주전에 임대인에게 수리요청해서 수리 사용하는데 지장이 없다면 계약을 해지할 수 없습니다.질문내용에는 하자에 대한 세부 설명이 없어서 일반적인 답변만 기재했습니다.
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Q. 특례보금자리론 무직자 대출 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 9억이하 주택으로 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV 최대 70%, DTI 60% 이내에서 소득제한없이 대출이 가능한 상품입니다. 보금자리론 금리는 소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분되고 만기기간도 다를 수 있습니다.대출대상, 대출가능금액 . 대출금리 관련해서는 한국주택금융공사에서 확인해 보세요.