안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 남편 명의의 집이 있는데 남편이 혹시 안 좋게 될시, 상속자는 누구에게 가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.남편이 사망하면 제1순위 상속권자는 배우자와 직계비속 (자녀)입니다.만약 직계비속이 혼인 후 사망하면 직계비속의 자녀가 상속을 받을 수 있습니다.어머님이 상속을 받을 수 있는 경우는 직계비속이 없는 경우에 가능합니다.
부동산
Q. 전세계약을 하려하는데 매매계약을동시에 합니다 도와주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 진행중인 주택에 버팀목 전세자금대출을 받으려고 하는 건가요?매매가 진행중인 주택이면 매도자와 전세계약서를 작성합니다. 특약에 매매가 진행중이라는 사실을 기재하고 매수자의 인적사항도 기재합니다. 매매계약서 복사본 첨부하고 매수자의 서명도 받아서 은행에 제출해야 합니다. 대출이 실행되고 소유권이전등기가 완료되면 계약서 재작성해서 은행에 다시 제출합니다. 매매 잔금일보다 2~3일 전에 전세잔금을 하고 전입신고를 하면 대항력이 생기고 매수자는 세입자가 거주중이므로 주택담보대출을 받을 수 없거나 대출이 실행되도 후순위가 됩니다.
부동산
Q. 무주택 조건이 되는지 궁금합니다??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직계존속으로부터 단독주택을 상속 받으면 무주택으로 간주합니다.청약신청시 상속주택으로 1주택자가 되었다면 무주택자로 간주합니다.세법에서는 1주택자에 해당되고요.
부동산
Q. 매도 후 세금신고할 계산하는 법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 양도하면 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 신고 납부를 해야 합니다. 신고기간내에 신고하지 않으면 무신고가산세와 납부지연가산세가 부과됩니다.1세대 1주택는 12억원까지 양도소득세 비과세 입니다. 12억원 초과분에대한 양도소득세는 과세 됩니다.세무전문가에게 의뢰하여 양도소득세 신고를 하거나 국세청 홈택스에서도 전자신고도 가능합니다.
부동산
Q. 월세 세입자가 인테리어 후 보증금 상향 재계약할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대인의 동의없이 샷시, 화장실등 공사를 하고 공사비용을 보증금으로 전환하겠다는 뜻으로 이해했는데 맞나요?"다음 세입자가 그 비용을 충당한다" 이말은 이해를 못했네요. 다음 세입자가 수선비용을 왜 충당해야 하는지도 알 수가 없고요.임대인이 부동산의 가치를 높이기 위해 교체 및 수리를 하고 보증금 또는 월세를 증액할 수는 있지만 임차인이 교체수리하고 다음임차인에게 비용을 청구할 수는 없습니다.임대인이 업자를 소개해달라고 하면 소개는 가능하나 기존임차인과 다음 임차인의 비용부담을 중개하지는 않습니다.