안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 전입신고 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금6천만원 초과 월세 30만원 초과인 경우 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.오피스텔과 신규주택중 기존 오피스텔에 주민등록은 유지하고 신규주택은 확정일자만 받으세요. 계약한 중개사님 의견에 따라 진행하셔도 될 것 같습니다.기존주택은 임대인에게 계약해지 통지 하시고 새로운 세입자를 구할수 있도록 물건지 주변 부동산에 중개 의뢰도 하시고요.
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Q. 월세 계약 종료시점까지 거주했는데 이사갈 때 보증금 다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서를 자세히 살펴보면 보증금액이 오백만원이네요. 보증금을 계약금과 잔금으로 나누어서 계약시 50만원 지불하고 잔금일에 450만원 지불하고 입주했고요. 월세는 후불이니 1개월 거주하고 월세 지불하는 조건입니다.임차인 이주시에는 보증금 5백만원은 반환받고 월세는 1개월분 지불하고 이사하면 됩니다.
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Q. 계약도중에 집주인이 직접 산다고 하면 나가야 되는 게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 만료되면 임대인이 실거주 목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하겠다는 통지를하면 임차인은 계약만료일에 퇴거를 해야 합니다. 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.
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Q. 세입자가 전세금을 일찍 달라고 하는데 문제는 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보증금 반환은 통상 세입자가 퇴거하는 날에 계약서 받고 보증금을 반환해 줍니다.임차인이 일요일날 이사가 명확하다면 보증금 일부만 남기고 반환해 주기도 합니다.계좌이체하고 영수증도 받아 놓고요. 임차인과 협의하셔도 진행하시면 될 것 같네요.
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Q. 임대보증 부분 보증이 되면 전액보증은 어지간하면 문제 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 전세반환보증보험 일부가입만 하는경우에는 규정을 위반하지 않는 범위내에서만 가입을 했기 때문입니다. 의무 가입외의 보증금은 임차인이 부담하고 가입해야 합니다. 임대인이 가입한 보험과 별도로 임차인은 100%로 가입을 해야 합니다.임차인이 보험료 납입하고 가입하려면 계약기간이 2분의 1이 지나지 않아야 가능합니다.임대인 입장에서는 의무가입을 위반하지 않으면서 보험료도 절약할 수 있는데 전액 가입해 주지 않습니다. 임대인과 협의하여 임대인 부담금액 제외하고 임차인이 차액을 부담하여 가입을 요청해 보세요.,