안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약 알아본곳이 융자가 좀 많은데요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 근저당권 11억이 채권최고금액인가요 아니면 순수대출금액인가요대출금액 11억 +선순위 보증금액이 4억이면 = 15억. 건물가격의 69% 정도가 선순위이네요.전세보증금액이 얼만인지는 알 수 없지만 소액보증금과 최우선변제금액 기준은 질문자님이 전입신고한날이 기준이 아니고 최초 근저당권이 설정된 날이 기준입니다. 공인중개사님이 안전하다고 했다면 괜찮을 수 있겠지만 신중하게 판단하셨으면 합니다.
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Q. 60세 이상 모친과 아파트 공유지분일 경우 무주택자일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청할 때 가점 부분에서는 무주택이 가능할 수 있으나 양도소득세 계산시에는 주택으로 봅니다.상속으로 공유지분을 취득했거나 수도권외 지역 면단위에 20년이상 노후 85m2이하 단독주택인 경우에도 무주택으로 볼 수 있습니다.
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Q. 2달 이내의 집주인 퇴거 통보 기간 내에 이사 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약만료로 갱신거절을 하려면 계약만료 6개월에서 2개월사이에 통지해야 합니다.내용상 10월 1일 계약만기라면 임대인은 8월 1일전에 해지통지를 해야 효력이 있습니다.8월 14일에 해지통지 했다면 해지 효력은 없습니다.임차인이 해지통지 날짜를 증거로 이주하지 않아도 임대인은 임차인을 퇴거시킬 수 없습니다.임차인은 2년을 더 거주할 수도 있고 계약만료 후에 거주하다가 계약해지 통지하고 3개월이 지나면 이사를 할 수도 있습니다. 임차인이 선택할 수 있습니다.
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Q. 전세대출을 알아보고있습니다.도움이필요합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌 전세자금대출은 최대 1.2억원, 임차보증금의 95%까지 가능하나 신청자격과 조건에 따라 다르게 적용됩니다. 대출신청당시 신용대출이 있으면 대출이 불가하다고 할 수 있습니다.신용대출이 있는 상태에서 디딤돌대출, 버팀목대출 모두 불가여서 계약체결 하지 못한 사례가 다수 있었습니다.
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Q. 전세 계약 만기후 재계약은 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간 만료전에 임대인이 계약거절의 통지를 하지 않고, 임차인도 계약갱신을 청구하지 않으면 묵시적갱신이 된 것으로 기존계약과 동일한 2년을 거주할 수 있습니다.묵시적갱신이 되면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 묵시적갱신이 되면 임대인은 계약해지를 요구할 수 없습니다. 계약만료 최소 2개월전에는 임대인이 연락이 올겁니다. 기다려 보세요.