안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임차인이 중간에 나간다고 하는데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 최초계약 또는 묵시적갱신 ,자동연장에 따라 보증금 반환시기가 다를 수 있습니다.최초 임대차계약이면 계약만료일까지 보증금을 반환해 주지 않아도 되나 묵시적갱신 또는 자동 연장이 되었다면 계약해지 통지받은날로부터 3개월이 지나면 보증금을 반환해 주어야 합니다. 다음세입자가 구해지지 않아 보증금을 대체할 수 없다면 전세보증반환대출을 받을 수 있습니다.
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Q. 부부공동명의 빌라를 남편한사람만 임대차사업자 로 등록할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택이 공동명의 되어 있다면 1인만 임대사업자로 등록할 수 없고 공동명의로 임대사업자로 등록해야 합니다.ㅣ전세임대차계약서에 부부가 공동으로 서명해야 합니다. 만약 공동명의중 1인이 참석하지 못한다면 위임장, 인감증명서 첨부해서 계약해야하고요. 계약서 작성시 불참한 1인과 통화하고 특약에 기재합니다.
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Q. 전셋집 실크 벽지 훼손하면 나갈 때 물어줘야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 일반적인 생활마모는 원상복구 대상이 아닙니다.벽지 찍힘, 심한낙서는 생활마모에 해당하지 않고 파손입니다. 전체적인 벽지변색은 생활마모이고요. 실크벽지시공하면 일반오염은 청소가 가능합니다. 물휴지 물걸레로 닦으면 오염이 제게 되기도 합니다. 손해배상에 관한 해법은 없습니다. 임대인과 임차인이 협의해서 결정하셔야 합니다.
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Q. 동거인도 세대원으로 속하나요? (부동산 매입시 )
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취득세 산정시 세대주와 세대원은 산정기준에 해당되나 동거인의 주택 보유유무는 취득세율 산정기준 대상이 아닙니다.
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Q. 4베이 3베이 가격 차이가 큰가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.저층보다는 고층이, 3베이보다는 4베이가 가격이 높게 형성되고 있습니다.고층보다 저층 4베이가 높게 거래 되었다면 4베이 이외에도 방향, 내부 수리상태, 옵션도 가격형성에 영향이 있승 수 있습니다.