안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 가족간의 전세계약을 할때 남자친구가 대출을 받을시,전입신고가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님의 언니집에 남자친구명의로 전세계약서 작성하고 하자가 없다면 전세대출이 가능할 수 있습니다.혼인신고 하지 않은상태에서 세대주인 남자친구 주소지로 전입신고해도 세대원은 될 수 없습니다. 세대원은 가족이 가능하니까요. 질문자님은 동거인으로 세대전입이 되는 것입니다.가족관계증명서에 가족관계로 표시되지 않습니다.혼인신고하고 세대주 명의로 청약에 당첨되고 일정기간이 지나면 배우자 명의도 청약이 가능할 수 있습니니다, 세대주가 청약에 당첨되면 당첨통장은 해지하고 새로 가입해야 합니다.청약통장 해지하지말고 계속 보유하고 계세요.
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Q. 2023년 기준 변경된 양도세 세율이 보유기간에 따라 어떻게 바뀌었어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 양도소득 개정되어 2024년부터 적용 합니다.소득세 과세표준 구간및 세율이 변동되었고 입주권 분양권도 완화 됩니다. 분양권 1년미만 70%→ 45%, 1년이상은 기본세율 (6% ~45%)로 적용합니다.
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Q. 계약 만료기간이 다가오는데 계약 날짜가 잘 맞지 않습니다. 일주일 정도 미뤄지면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료로 보증금을 반환하려면 기존세입자와 다음세입자의 이사날이 같아야 하는데 날짜가 다를 수 있습니다. 기존세입자 보증금 반환을 위한 보증금반환대출이 있습니다. 대출조건은 다음세입자가 들어오면 반드시 대출부터 상환한다는 특약에 가입하고 대출을 실행해 줍니다.
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Q. 전세입자가 집에 못을 뚫었놨는데 보상 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 과다한 못질로 인한 벽지 훼손보다 못을 제거한 후 콘크리트가 많이 훼손 됩니다. 세입자에게 못을 전체 제거하고 패인 부분을 수리해 달라고 하세요. 벽지시공은 다음 단계입니다.다음 계약은 특약에 못질금지, 애완견사육금지 위반했을때 손해배상액도 상세히 기재하세요.
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Q. 아파트 매매시에 별도로 보험에 들어야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 소유권 보장을 위한 보험도 있습니다. 현실에서는 자주 사용하지는 않았고요.내집마련 권리보험(소유권용)은 매매계약서 작성하고 잔금 7일전까지 가입이 가능합니다. 권리보험에 가입하려면 개인이 법무법인을 선택할 수 없고 보험회사와 협약이 체결된 법무법인과 소유권이전등기까지 완료해야 합니다.