안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 반전세 이사시 주인에게 며칠전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계속 거주중에 계약해지를 하려면 임대인에게 3개월전에 통지해야 합니다. 묵시적갱신이 되면 임대인은 중도 계약해지를 요구할 수 없으나 임차인은 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력은 발생합니다.
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Q. 임대사업자-최초임대료보다 전세가를 낮출경우 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증금 증액 한도율은 5%이내에서 가능합니다. 감액에는 한도를 적용하지 않습니다. 기조 세입자 만기후 다음 세입자는 기존금액 2억 5천의 5%이내 인상이 가능합니다.
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Q. 상가 2년 계약 후 계약 연장 해지 통보는 누가 몇개월 전에 할 서 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약만료 최소 1개월전에는 계약갱신거절 통지를 해야 합니다.갱신거절 기간내에 통지하지 않고 자동갱신이 된 경우에는 임대인은 계약해지를 주장할 수없으나 임차인은 계약해지를 요구 할 수 있습니다.임대인이 통지를 받고 3개월이 지나면 해지효력이 있습니다.임차인이 월차임을 3기이상 연체했거나 임대인의 동의없이 전대한 경우에는 임대인도 계약해지를 요구 할 수 있습니다.
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Q. 전월세신고제는 상가도 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 신고제는 주택을 임대한 경우 신고대상입니다.보증금 6천만원 초과 월세 30만원 초과한 경우 계약일로부터 30일 이내에 공동으로 주택임대차신고를 해야 합니다.상가,공장 사무실 업무용 오피스텔을 신고대상이 아닙니다.과태료 부과는 유예되었지만 신고는 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자 효력이 있으니 임차인이 신고를 하고 있습니다.
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Q. 상가 임대차 계약 문의 드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 3기의 차임애게 해당하는 금액을 연체한 경우에 임대인은 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 통화 와 문자도 계약해지 통지가 가능하지만 내용증명을 보내 월세 연체로 인한 계약해지 통지 한다는 내용증명을 보내 차후에 발생할 수 있는 명도소소의 증거자료로 활용하세요.월세를 연체한 세입자가 연체한 월세를 전액 지불하고 연장계약을 요구에 동의하는 건 임대인이 결정할 사항입니다. 연체한 월세를 일시불로 지급할 수 있는데 그동안 월세를 왜 연체했을까요.연장계약하고 월세를 또 연체하면 지금과 같은 상황이 또 발생할 겁니다.