안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 공시지가는 어떤 기준으로 누가 결정하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별공시지가는시장, 군수 , 구청장이 표준지 공시지가를 기준으로 개별 필지의 지가를 산정한 가격을 말합니다.개별공시지가의 기준이 되는 표준지공시지가는 국토교통부 장관이 매년 조사 평가하여 표준지의 단위면적당 적정가격을 산정한 가격을 말합니다.
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Q. 집주인과의 보증금 반환 협의 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료로 임대인이 보증금을 반환해 준다는 합의 내용을 문자로 남겨 놓으세요.보증금 중 일부(최소 10%)를 우선 반환 받고 이사하는날 남은 보증금을 반환 받으세요.이사하는 날 임대차계약서 반환하고 보증금을 수령하고 영수증 발행해 주면 계약해지는 완료 됩니다.
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Q. 월세를 살다가 재개발이 추진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세로 거주중에 재개발이 추진된다고 해도 이주까지 진행절차가 복잡하고 시간도 많이 소요 됩니다.추진위 단계라면 최소 10년이상 소요되고 사업싱행인가 후에 입주하고 관리처분 인후 집단이주시작은 최소 2년은 소요 됩니다. 시작되려면 관리처분인가 후 집단이주 시작입니다. 집단이주시작 공고문을 발송하거나 공고안내플랭카드를 부착해서 공고를 합니다. 강제로 이주시키지 않고 절차에 따라 진행합니다. 조합에서 보내는 안내장을 참고하세요.
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Q. 월세 만기 후 돈을 어떻게 계산해야 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 계약만료 후 만료일보다 늦게 퇴실하는 경우에는 월세를 날짜 계산합니다. 만약 12일 만기에 퇴거하면 12일까지 월세를 지불하면 되고 15일날 퇴거하면 3일분 더 지불하세요.임대인분께 15일까지만 지불한다고 하세요. 12일날 퇴거하면 6일치 월세를 받지 못하는데 임차인이 15일까지 거주해주어 3일분 월세를 받을 수 있는데 ...임대인에게 설명하시고 15일까지만 지불하도로고 해 보세요.
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Q. 전세자금 대출 자격에 대한 주요 기준과 필요 서류, 그리고 신청 과정은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출기관 대출종류에 따라 각각 다르게 적용됩니다.주택도시기금에서 운용하는 청년전용 버팀목 전세자금. 청년전용 보증부 월세대출, 중소기업취업청년 전월세 보증대출, 신혼부부전용전세자금대출중 해당되는 대출에 신청해 보세요. 기금e든든 상담전화로 문의하거나 대출취급은행에서 상담받아보고 해당되는 대출을 활용해보세요.일반전세자금대출금리보다 금리가 낮아 해당되면 활용하셔서 도움 받아 보세요.