안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 신혼특공에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부특별분양신청 혼인기간 7년이내, 무주택 세대주이며 청약통장이 있어야 합니다혼인기간 산정은 입주자 모집공고일 기준으로 혼인신고일부터 7년이내입니다.신혼부부대출은 LTV최대 80%, DTI60% 적용합니다. 대출은 고정금리, 변동금리 가능하고 상환기간은 10년 ~30년 입니다.
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Q. 임차인 입장에서 계약을 서두르는 이유는 보통 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 입주시기가 임박할수록 전월세 가격이 상승한다고 할 수 있습니다.일반 임대차계약도 통상 2개월정도 여유있게 계약을 합니다.신축아파트라면 신혼부부들이 선호하고 아파트주변 신축아파트 물량이 없거나 학교등 입주시기도 임대차계약에 영향을 주고 있습니다.
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Q. 입주아직안한 신축아파트 입주권,분양권 실거래 금액차이가 왜이렇게 나는거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 입주권과 분양권은 차이가 있습니다.아파트 입주권과 분양권 매매거래금액에 차이가 있습니다. 방층, 방향, 옵션비용등 조합원에게는 혜택이 있습니다. 프리미엄이라고 할 수 있죠.구축아파트도 내부 인테리어 상태 옵션, 확장, 층 ,방향에 따라 가격차이가 있습니다. 신축도 마찬가지고요.
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Q. 청약당첨 무주택자 비과세기간관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비조정대상지역 청약당첨자 당첨일로부터 2년 보유기간을 산정하지 않고 입주 가능일로 부터 기간을 산정합니다. 분양공고 안내문에 일정기간 전월세금지 규정이 있는지 확인해 보세요.
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Q. 잔금 치룬 후 이사날 전 전입신고 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 임대차 계약기간중에 새로운 주택으로 전입신고를 하면 기존주택의 대항력을 상실합니다.기존주택과 새로운 주택의 보증금 금액 및 선순위 유무를 비교해 보고 전입신고를 결정해야 할 것 같네요아니면 기존주택은 세대원 일부 전입상태 유지하고 새로운 주택에 질문자님이 전입신고를 해도 되고요.두 곳 모두 대항력을 유지하려면 질문자님과 세대원중 1인이 주민등록을 유지하고 있어도 보호를 받을 수 있습니다.