안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세자금 대출의 대출 금리와 수수료, 그리고 연체 시 발생하는 벌금에 대한 정보는 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 한눈에 비교가능한 사이트가 있습니다. 금융감독원 금융상품한눈에 접속하면 주택담보대출부터 전세자금대출 모든 정보를 검색할 수 있으니 확인해 보세요.주택도시기금, 한국주택금융공사에서 운용하는 전세자금대출은 대출대상자 조건을 충족하면 대출금리가 낮으니 확인해 보세요. 대출금리와 연체이자는 대출상품에 따라 다를 수 있으니 대출취급은행에서 확인해 보세요.
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Q. 전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세임차인이 거주중인 주택을 매수하면 계약금, 중도금(전세보증금으로 대체) 잔금 지불하고 소유권이전등기 합니다.실제매매가격에서 전세보증금액만큼 지불하지 않고 주택을 매수하는 것이고요.거주중인 세입자가 이사간다고 하면 매수인이 전세보증금을 반환해 주어야 합니다.전세로 거주중인 아파트를 임대인이 매도한다고 하면 전세입자인 질문자님이 매수해도 되고요.매매대금 지급방식은 동일합니다.매도자가 거주중인 주택을 매수한다면 매매계약서 체결하고 특약에 전세임대를 하고 전세잔금일에 매매잔금을 한다는 내용을 기재해서 동시 진행을 하기도 합니다.
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Q. 묵시적 계약인가요 일반재계약인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~2개월사이에 계약 해지 및 계약갱신청구권을 사용 통지기간입니다.임대인은 위의 기간내에 계약거절통지나 계약내용 변경을 통지해야 하고요 위 기간내에 통지하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 계약해지 통지 할수 있습니다, 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 해지효력은 생기고요. 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다. 임차인은 지불하지 않습니다.
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Q. 월세로 집을 계약하려는데 매매되면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 월세임대와 매매를 동시에 진행하는 상황인것 같네요.임대차계약서 작성하고 매매계약 잔금이 임차 잔금보다 늦다면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 만약임대차계약서 작성하고 매매잔금일이 임대차잔금보다 빠른면 매수이과 임대차 계약서 재작성해야 합니다. 대리인이 계약서 작성시 인감증명서, 위임장 첨부해서 계약서 작성하고 계약금 및 잔그 모두 임대인계좌로 이체해야 합니다.
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Q. 상가임대시 인테리어 하는 기간은 계약기간안에 들어가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 월세지급일은 통상 잔금일로 합니다.내부인테리어 공사기간은 기존세입자 퇴거와는 관계가 없습니다. 기존 세입자는 보증금 반환 받는날 상가 명도하고 사업자등록을 말소하거나 이전 합니다.신규 세입자가 내부인테리어를 하려면 임대인과 협의해야 합니다. 내부공사기간을 인정해주는 임대인도 있으나 1도인정해 주지 않고 월세를 계산하는 임대인도 있습니다.상가임대차계약서 작성하면서 공사기간 최대로 인정해준 임대인은 2주였습니다.