안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 묵시적갱신중 월세 세입자 계약만료시점은 세입자가 정해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 묵시적갱신 중도에 임차인은 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다.계약해지 통지하고 3개월 입니다. 8월 11일 오늘 기준으로 해지효력이 생기는 날은 11월 11일 입니다.월세도 지불해야 합니다. 1달이내에 보증금을 반환받고자 한다면 임대인과 협의해 보세요.
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Q. 전세계약을 하면 중개보수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개의뢰하여 전세임대차를 계약한 경우 중개수수료는 임대인 임차인 동일한 금액을 각자 지불해야 합니다.전세보증금액 x 해당적용기간 상한요율을 적용하여 산출된 금액을 각자 지불해야 합니다.
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Q. 아파트 실거주의무 조건이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 실거주의무 기간 적용대상인 아파트라면 전입신고하고 2년을 거주하면 양도소득세 비과입니다.1세대 1주택이고 12억이하이면 양도소득세 비과대상입니다. 전입신고하고 1달에 1일을 거주해도 실거주한 것으로 봅니다.
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Q. 부동산임대차계약서 취소 하면 어떤게 되는지.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 재작성했어도 계약해지 할 수 있습니다.계약서 작성했어도 계약해지 통지해서 이주한다고 하세요. 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 해지효력이 생깁니다.전세대출 해당은행에 계약서 재작성하지 않고 연장이 가능한지 확인하세요. 재계약서 제출하지 않으면 보증보험 가입은 불가일 겁니다. 임대인에게 계약해지 통지하기 전에 은행과 보증보험 확인하고 통지해서 손해가 발생하지 않도록 준비해 보세요.
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Q. 청년디딤돌대출 소규모 사업장 운영해도 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소규모 사업장을 운용해도 대딤돌대출 대상에 해당되면 대출은 가능합니다.주택도시기금의 내집마련대출이나 한국주택금융공사의 디딤돌대출 가능합니다. 홈페이지에서 주택담보대출 찾기로 확인해 보세요.