안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 계약도중 이전이 필요한 경우 어떻게 해야 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 6개월전 ~2개월 사이에 임대인은 계약갱신거절의 통지나 계약내용 변경에 관한 통지, 임차인은 계약해지 또는 계약갱신청구권 사용여부를 통지해야햐 합니다. 통지기간내에 통지하지 않았다면 계약은 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.묵시적갱신 계약 중도에 임대인은 계약해지를 주장 할 수 없으나 임차인은 계약해지를 통지할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생깁니다.
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Q. 전월세 신고 이게 맞는건지 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.임대인과 임차인이 공동으로 신고대상입니다. 임대인이나 임차인 1인이 신고해도 되고요.임대차계약서 첨부하여 행복복지센터에 방문해서 신고하시면 됩니다.
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Q. 임대차계약서 재작성시 해야할 것
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인 직원 명의로 임대차계약서를 작성하고 잔금일에 회서명의로 계약서 변경을 하려면 1차 기존 외국인 명의의 임대차 계약서 회수하고 보증금을 수령했다는 외국인이 서명한 반환영수증을 받아야 합니다.2차 법인 명의로 계약서 작성하고 보증금 받았다는 영수증 발행해 줍니다. 실제로 보증금거래는 없어도 서류는 받아야 합니다.
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Q. 채권최고액의 의미는 무엇인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서 근저당설정액: 채권최고금액으로 표시되어 있습니다. 실제 대출금액보다 120% ~130%로 높게 설정등기를 합니다. 채무자가 채무액 및 대출이자를 연체하고 변제하지 못할 경우를 대비해 실제로 은행에서 대출액보다 높게 설정하는 금액을 채권최고금액이라고 합니다. 은행의 배당금은 채권최고금액을 초과하지 않습니다.
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Q. 오피스텔 개인사업자 도소매업등록 시 월세받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용오피스텔을 분양 받아서 소유자가 사업자등록하고 사용하거나 임대할 수 있습니다.오피스텔을 임대하려면 업태 :부동산업, 종목은 비주거용 건물 임대업으로 사업자등록을 하고 임대하셔야 합니다.도소매업과 부동산업은 업종코드가 다르니 등록하고 임대사업을 하셔야 합니다.