안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 정부에서 지원해주는 보금자리론에 대해 자격과 대상, 기한 등에 대한 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격 9억원이하, 소득기준 제한없고 무주택자 또는 1주택자도 신청이 가능합니다.대출한도는 5억원이하, LTV 70%(생애최초 80%) DTI 60% 로 적용하며 2023년 한시 운영상품입니다. 기금이 소진되어 8월부터 대출을 중단한다는 내용이 있으니 취급은행에 확인해 보세요.
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Q. 벽돌식 구형빌라 소음질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.붉은 사각별돌과 콘크리트 구조 다세대주택은 건축시기가 다릅니다.붉은 벽돌은 1990년대 전후로 건축된 주택에 주로 사용되었습니다. 건축년도가 35년 정도 되었으니 소음, 진동에 취약 합니다.콘크리트 구조의 주택은 2000년대 초반에 사용되었습니다. 건물의 노후화가 진행되면 소음,진동, 방수가 되지 않습니다.
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Q. 업무용 오피스텔은 갱신권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용으로 계약하고 전입신고를 하였다면 주택임대차보호법 적용을 받습니다. 갱신청구권 사용도 가능 할 수 있고요. 상가임대차계약서로 작성하고 사업자등록하지 않고 전입신고하면 상임법과 주임법 모두 보호를 받지 못할 수도 있으니 주위하세요.
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Q. 전세 살고 있는 집 경매 우선순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받아 대항력이 있고 대항력전에 선순위 근저당권 및 선순위 임차보증금, 그외 선순위 채권 , 당해 국세미납이 없어야 1순위가 될 수 있습니다. 법이 개정되어 선순위 임차권보다 국세가 선순위이면 우선변제받고 선순위 임차권보다 후순위로 당해국세가 등기되었다면 국세는 후순위 입니다.
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Q. 오피스텔 전세를 구하고 있는데 주의사항?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 오피스텔은 업무용오피스텔과 주거용오피스텔로 구분합니다.건축물대장상 주용도란에 주거용으로 표시되어 있는 건물을 계약해야 전입신고와 확정일자를 받을 수 있어 주택임대차보호를 받을 수 있습니다. 전세대출과 보증보험가입도 가능하고요.업무용은 사업자등록을 해야 상가임대차보호를 받을 수 있습니다.