안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 살고있는 원룸이 경매로 넘어가서 다른분이 낙찰 받았는데 배당 받기 전까지 월세를 내야되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.경매 낙찰되었다는 통지를 받고 배당받기 전까지 월세는 지불해야 합니다.배당을 받을 수 있는 날까지 1개월 정도 시간이 있으니 그동안에 이사갈 주택을 구하고 낙찰자에게 퇴거날을 통지하고 보증금 반환 받아서 이사하면 될 것 같네요.
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Q. 전세 계약만료일보다 늦게 나가면 자동 연장되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세만료전에 임대인에게 계약해지 통지하고 만료일보다 2~3일 늦게 퇴거한다고해서 임대인이 2년 자동 연장은 주장하지 않습니다. 새로 구입한 주택은 소유권등기하면 거주하지 않아도 소유권에는 변동이 없는 내 집이니 공실로 비워놓고 기존주택 보증금 반환 받아서 이사하는건 어떨까 합니다.
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Q. 전세 재계약 시 현 시세보다 높게 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전 임대인은 5% 이내에서 임차인과 협의하여 보증금 증액이 가능합니다.임대인이 상한제 적용하여 갱신을 통지 하였다면 계약갱신 또는 거절을 결정해서 임대인에게 통지해야 합니다.
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Q. 오피스텔 월세 재계약시 부동산에서 다시해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약을 1년으로 작성해도 임차인은 1년을 더 주장해서 2년을 거주할 수 있습니다.2년을 거주하면 계약갱신청구권을 사용할 수 있고 계약갱신청구권을 사용하지 않으면 묵시적갱신이됩니다. 묵시적갱신이나 보증금증액없는 재계약은 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
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Q. 아파트 구입할려구 하는데 대출은 어디서 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.금융감독원에서 운영하는 금리비교 사이트 한눈, 민간에서 운영하는 뱅크몰에서 비교가능합니다.한국주택금융공사에서 운용하는 특례보금자리론은 1주택자도 이용이 가능합니다. 주택도시기금의 내집마련디딤돌 대출도 가능하다면 활용해 보세요