안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 가계약 하고나서 철회 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매, 임대차 계약금 지불하면 계약 해제시 특별한 약정이 없는 한 위약금의 성격을 가지고 있습니다. 일방이 계약해제를 하면 매수또는 임대인은 계약금의 배액, 매수자,또는 임차인은 계약금을 포기해야 합니다. 계약금은 매도자나 임대인 계좌로 이헤하지 않았나요. 부동산이 대금을 수령하지는 않습니다.
부동산
Q. 2년전세계약했는데 1년계약으로 바꿀수있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 11월 임대차계약만료전 6개월 ~2개월 사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 해지효력이 생깁니다. 다음세입자가 구해지지 않아도 계약만료일에 임대인은 보증금 반환 의무가 있고요.계약해지 통지는 통화는 녹취하고 문자도 전송하세요. 혹시모를 경우를 대비해 증거자료로 보관하시고요. 계약해지 통지 기간내에 통지하고 계약서 작성시 특약에 기재된 내용을 위반하지 않았다면 문제는 없습니다.
부동산
Q. 임차권 등기 명령 전에 집주인과 어디까지 이야기해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령은 계약만료전 6개월에서 2개월이내에 계약해지 통지하고 계약만료일이 지나면 임차권등기명령을 신청 할 수 있습니다. 임차권등기명령 신청하기 전에 전입신고와 확정일자는 유지하고 있어야 대항력이 있고요. 신청하고 4주 ~6주정도 시간이 소요됩니다. 협의해서 보증금을 반환받고 퇴거하시는게 시간, 경제적으로 손해가 적을 것 같네오ㅛ
부동산
Q. 직장인 신용대출을 받으면 담보대출을 받는데 영향이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신용대출, 마이너스대출을 받으면 신용등급이 하락할 수 있습니다.주택구입을 고려중이거나 주택 매수하고 주택담보대출을 받으려면 신용대출이 있으면 대출금액이 적거나 불가능할 수 도 있습니다. 대출순서는 주택담보대출이 선순위로 신용대출 및 마이너스통장대출은 후순위로 실행해야 합니다.
부동산
Q. 일시적2주택 비과세를 받으려면 조건이 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종전 주택을 매수한지 1년이 지난 후 신규주택을 매수하면 기존주택은 3년이내에 매도하면 양도세비과세 비과세요건을 충족합니다. 신규아파트 완공일로부터 3년이내에 기존주택 처분하면 양도세 비과세가 가능합니다.