안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 상가 계약서를 형이 가지고 있는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유자(질문자님)임대인과 임차인인 형의 상가임대차계약서를 의마하는 건지 아니면 상가권리증을 임차인인 형이 보관하고 있다는 뜻인가요. 상가등기권리증은 분실하면 재발급은 불가이나 확인서면으로 등기권리증 대체할 수 있습니다. 법무사나 변호사등 법률전문가에게 의뢰해서 발급 신청하세요.임대차이면 해당물건지 관할 세무서에 방문해서 사업자등록 여부 확인해 보시고요. 부동산으로 영업중이면 사업자등록은 되어 있을 겁니다. 경찰에 신고한다고 해서 해결되지는 않습니다.
부동산
Q. 한 집을 가벽으러 분리해서 세를 내줘도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트, 다세대주택처럼 집합건물은 세대분리가 안되는게 원칙이었으나 대형 평수에서 분양당시부터 세대분리가 되도록 설계된 곳들은 세대분리가 가능 합니다. 출입문과 주방이 별도로 설계되어 한지붕 2세대로 생활이 가능합니다.
부동산
Q. 세대분리 가능한지 한번봐주세요!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만 30세미만 미혼자도 중위소득 40% 이상 소득이 증빙이 되면 주민등록법상, 세법상 부모와 세대 분리가 가능합니다.부모님과 동일한 주소에서는 세대분리가 안되나 부모님 주택세 이주하고이주한 주택으로 전입신고하면 세대분리 됩니다.
부동산
Q. 부모님으로 부터 부동산을 양도받으려고 합니다(시세6억)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수증자의 보유주택수, 보유기간, 규제지역 여부등에 따라 양도세비과세 여부가 달라질 수 있습니다.증여세는 직계존비속은 5천만원까지 면세금액입니다. 조정대상지역외 주택의 증여세율은 3.5%입니다. 100%를 자녀가 수증하는 경우와 부담부증여로 진행하는 경우에도 달라질 수 있습니다.자세한 내용은 세무전문가에게 상당받아 보세요.
부동산
Q. 현재 1주택자인데 부모님으로 부터 아파트를 증여받아야 할 상황입니다. 증여세가 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택 보유자가 1주택을 증여 받으면 증여세와 취득세를 납부해야 합니다.증여세 면제한도는 배우자 6억원 성인 직계 존속, 직계비속은 5천만원 입니다.단순계산하면 6억주택을 증여 받으면 5천만원을 제한 5억 5천만원은 증여가액입니다.부모님이 1가구 1주택자이고 비과세요건을 충족했다면 양도세 납부할 금액이 없을수도 있으나 2주택이상이면 양도세를 납부해야 할 수도 있습니다.증여받은 자녀는 증여세 및 증여취득세를 납부해야 하고요.증여세와 관련해서는 세무전문가에게 상담받아 보세요.