안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대차계약 신고시기는 언제인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존전세 임대차와 동일한 조건으로 재계약서를 작성했다면 확저일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 전세보증금액을 증액했다면 재계약서 작성하고 주택 임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자를 받은 것으로 봅니다. 주택임대차신고는 계약서 작성일로부터 30일 이내에 신고합니다.
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Q. 세입자입니다 전세만기되서 나가려하는데 특별수선적립금 정화조적립금
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 특별수선적립금액은 계약만료료 퇴거시 임대인에게 전액 청구하면 전액 반환 받을 수 있습니다.임차인이 입주한날부터 퇴거일까지 특별수선적립금 납부한 내역을 관리실에서 정산해 줍니다. 정산금액을 임대인에게 청구해서 받으면 되고요. 정화조 사용료는 청구대상이 아닙니다.
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Q. 부동산 전세계약시 집주인의 대출 내역을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약서 작성전에 공인중개사가 등기사항증명서를 발급받아 첨부해 줍니다. 소유권외 근저당권설정, 가압류, 가처분등도 확인할 수 있습니다.특약에 임대인은 임차인이 전입신고 및 확정일자 익일까지 소유권외 다른 제한물권은 설정하지 않는다는 내용을 기입합니다. 전세잔금일에 등기부등본 다시 확인하고 잔금을 지불하고요. 법무사에게 위임하면 법무사가 전세권등기까지 완료하고 전세권 등기필통지서를 전달해 줍니다.
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Q. 부동산 매매시 잔금전 전입신고에대해
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도한 주택이 현재 공실인가요. 매수자가 잔금전에 이사를 하겠다고 하면 계약서 수정해서 매수자가 입주하는 날로 잔금일을 조정할 수 없나요.. 통상 매매잔금을 지불하고 매수자가 내부인터리어 공사로 입주는 늦게 하는 경우는 많습니다. 매수자의 사정을 알 수 없어 선입주해야 하는 이유는 알 수 없지만 가급적 계약서에 기재된 내용으로 진행하셨으면 하네요.
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Q. 월세 계약 묵시적갱신 도움 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 최소 2개월전에 임대인이 계약갱신거절의 통지를 하지 않았거나 임차인이 계약해지 통지를 하지 않았다면 계약은 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약해지를 요구 할 수 있으나 임대인은 계약해지를 요구 할 수 없습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다.23.8.17일이 계약만료일이면 23.11.17일까지는 월세를 지불해야 합니다.최초 계약서 특약에 임차인이 중개수수료를 부담하기로 기재했다면 중개수수료 지불해야 합니다.특약에 기재가 없다면 임대인이 중개수수료 지불해야 하고요.