안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 고유번호증 발급방법 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비영리사단, 재단 협동조합등에 세무서에서 고유번호증을 발급받을 수 있다는데 중개사 중개업무에 해당되지 않아 세무사님을 소개만 해서 자세한 발급절차는 알지 못합니다. 세무분야 전문가님께 질문해서 도움을 받아 보세요.
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Q. 부동산 대리 계약시 필요한 서류 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.할아버지르 대리하여 자녀인 어머님이 할아버님 신분증 도장, 계약금 준비하셔서 계약서 작성하시면 됩니다. 어머님은 신분증 준비하시면 되고요.임대차 계약서 작성시 임차인의 준비서류는 간단합니다. 계약만료로 보증금 수령시 어머님이 대리하면 임차인(할아버지)의 인감증명서, 위임장, 도장, 신분증, 계약서 , 통장 사본 준비해야 합니다.임대인이 가족관계증명서 확인하려는 분도 계시고요.
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Q. 전세로준뒵이사간다고하는데 무엇을 중점적으로 봐야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다전세임대차 만료하는 주택 세입자가 입주하기전 후 비교해서 파손 여부를 확인합니다.일상적인 생활마모는 손해배상 대상이 아니고요. 아파트는 은 관리사무실에서 사용당일까지 관리비정산내역서와 세입자가 납부한 장기수선충당금 확인서 발행해 줍니다. 장기수선충당금은 임대인이 임차인에게 정산해 주면 됩니다. 도시가스요금은 관리비에 첨부되지 않으니 확인하시고요.일반주택은 도시가스.수도,전기요금 고객센터에서 확인하고 납부해야 다음세입자 사용자명의변경이 가능합니다.
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Q. 임대차 신고는 언제부터 해야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규 임대차계약서 작성하면 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.보증금 증액없이 기존계약과 동일한 조건으로 재계약서 작성하면 주택임대차신고하지 않아도 됩니다.전세 보증금을 증액하였다면 계약서 재작성하고 30일이내에 주택임대 차신고합니다. 주택임대차신고하면 확정일자 효력이 생깁니다.
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Q. 월세 나갈려고 해서 세입자 구하는데 집주인이 가구를 치우고 해야 세입자가 더 빨리 채워진다 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 중도 해지시 다음세입자를 구하고 이주해야 하는데 임대인분 말씀이 타당합니다.내부 짐 정리를 하고 방이 깨끗하면 방이 넓어 보이는 효과가 있습니다. 방이 넓어 보이면 다음 세입자를 구하는데 도움이 됩니다. 이사갈 때 폐기하려고 했던 물건들은 사전에 미리 폐기하시고요.중개를 하다보면 내부상태가 깨끗하고 방이 넓어보이는게 세입자를 구하기가 쉬웠습니다.