안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세로 갱신청구권 사용으로 만기일이 다가 오고 있는데요 계속 임차하려면 꼭 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전체 임대차기간중 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능합니다.기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.만약 보증금이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 계약해지를 주장할 수 없으나 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생깁니다.
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Q. 생애최초 디딤돌 대출 한도에 대해 문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천만원이하 , 무주택 세대주가 대상입니다.대출금액은 담보주택 평가액(KB시세 기준) 5억원이하, LTV 80%, DTI 60% 적용하여 최대 3억원이내로 대출이 가능합니다.대출금액에서 최우선변제금액을 차감하고 대출이 실행됩니다.대출금액은 매매가격을 초과할 수 없습니다.
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Q. 온라인 대출신청과 은행에 직접가서 신청하는것과 차이가 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 온라인 오프라인 신청 모두 동일한 조건으로 신청이 가능합니다.디딤돌대출 운용기금이 모두 소진되어 8월부터 12월말까지 주택금융공사에는 디딤돌대출 판매를 하지 않는다고 합니다. 은행을 통해서만 대출신청이 가능하다고는 합니다. 대출이 가능한지 확인은 한 번 해보세요.
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Q. 디딤돌 대출과 특례보금자리론과의 차이점?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 특례보금자리론도 주택담보대출입니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사에서 보증하고 시중 취급은행에서 대출이 실행됩니다. 일반 은행권 대출금리보다 기금에서 보증하는 대출금리가 낮은 혜택이 있습니다.특례보금자리론(한국주택금융공사)9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70%, DTI 최대 60%)신용대출을 받고 특례보금자리론을 신청하면 대출이 불가능 할 수 도 있습니다.특례보금자리론 대출 실행후에 신용대출을 받아야 합니다.
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Q. 부동산구매때 외국인도 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.체류기간에 제한이 없고 국내에서 취업활동을 하고 있는 재외 동포 및 외국인도 주택담보대출이 가능합니다. 조건에 해당되면 1금융권 2금융권 모두 대출이 가능합니다.내국인과 다른점은 주택매도시 매매잔금전에 양도소득세 신고하고 납부까지 완료해야 합니다.