안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 재건축이 진행되는건 몇년정도 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 가능한 아파트는 준공후 30년이상 D등급 : 조건부 재건축E등급 : 재건축 사업가능( 30년 ~40년 된 구축아파트) 아파트에서 진행하고 있습니다.사업준비단계인 안전진단부터 사업완료되는 준공까지 짧게는 10년 길어지면 15년이상 시간이 소요됩니다. 현장에서 경험은 재건축추진부터 사업시행자 지정까지 10년 ~15년소요, 사업시행부터 관리처분계획인가까지 2년 ~4년 소요.E등급을 받아도 사업이 빠르게 진행되지 않고 있습니다.
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Q. 조합아파트에서 일반분양아파트로 변경할수 있는지요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 조합원지위는 일반적인 입주권이나 분양권처럼 거래가 가능하지 않습니다.지역주택조합추진위 사무실에조합원지위를 양도하고 조합원지위를 포기해야 합니다. 조합원지위를 포기하면 납부했던 대금의 20% ~30% 사업비를 공제하고 남은 차액을 지불해 줍니다.이 경우도 조합에서 조합원지윌를 되가져가는 경우에 가능하고요. 탈퇴 및 환급등을 준비하시다면 법률 전문가에게 상담 받아보세요.
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Q. 아파트 매물 가격 외 추가로 생각해야되는 금액은 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 주택매매자금 외에 지불할 금액이 있습니다.주택매수 : 매매대금 + 취등록세( 취득세, 수입인지,수입증지. 국민주택채권매입) + 법무 대행비 + 중개수수료 + 이사비용이 필요합니다. 주택내부 인테리어 비용은 선택사항이라 제외하였습니다.
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Q. 흔히 말하는 주거형 오피스텔 (아파텔) 거주 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 내부는 아파트와 비슷하나 가격은 낮게 책정되어 있습니다.오피스텔 다세대주택(빌라)이 전세사기 사례가 많으니 오피스텔 임차시 전입신고와 확정일자가 가능한지 확인해야 합니다. 또한 등기사항 증명서에 근저당권 가압류, 가등기등 소유권을 제한하는 등기가 없는지 확인하고 계약해야 합니다.업무용오피스텔로 등록한 후 전입신고를 하지 않는 조건으로 가격을 낮게해서 주거용으로 임대하는 경우가 자주 있으니 건축물대장상 용도가 주거용인지 확인합니다.주택임대사업자로 등록된 오피스텔은 임대인이 전세보증금반환 보장을 위한 보증보험 가입이 의무이니 사업자 여부를 확인합니다.
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Q. 조합아파트 2016년도에 신청하여 아직도 지지부진하고 있는데 시간이 지날수록 가망이 없어 보이는데?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문 내용을 보면 지역주택조합 조합원 으로 가입을 하고 개발을 기다리고 있는것 같네요.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.97% 토지를 매입했다고 하면 사업계획승인을 받았나요. 사업계획승인을 받지 못했다면 토지 매입도 기준을 초과하지 못했을 겁니다.지역주택조합 조합원지위를 양도하려면 조합에 다시 매도를 해야 합니다. 일반적인 중개거래는 할 수 없고 조합에만 양도가 가능합니다.